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研究報告

Q房網:一手樓價指數逾22000元創新高  按年升幅達18%

2017年12月7日 16:00
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整體樓市接連上升,早前差餉物業估價署最新10月私人住宅樓價指數按月再升0.5%,指數連升19個月並連續12個月突破歷史新高,整體樓價創新高的同時,代表著上月整體一手新盤平均呎價Q房網一手樓價指數亦再創新高,上月一手平均呎價超越22000元高位。

Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售資訊網的資料製作Q房網一手新盤樓價指數,統計最新11月新盤銷售,上月一手平均呎價按月急升19.3%,創13年有紀錄以來的新高。Q房網香港董事總經理陳坤興表示,上月售出新盤以市區盤為主,加上發展商定價進取,令Q房網一手樓價指數突破新高。

據一手物業銷售資訊網(SRPE)資料,11月共錄得銷量1127伙,銷售額188億,比「金九銀十」樓市旺季稍為下跌。但由於上月新盤以市區盤為主,最新Q房網一手新盤樓價指數升至22131元,較10月份平均成交呎價18546元大升19.3%,更創13年一手新例以來的新高。

Q房網一手新盤樓價指數大升,原因與上月銷售分佈有關。10月新盤銷售集中在新界區,佔該月75.1%;而11月則轉為九龍區佔多數,佔當月56.6%。按月銷售分佈由新界區為主轉為九龍區,呎價自然較高。九龍區638伙銷售中,匯璽II已涉及310個單位,平均呎價約為22664元,亦令11月銷售的平均呎價上升。

單位呎價分佈方面,11月銷售的單位仍然有呎價兩極化的現象,即呎數愈少的細單位呎價愈高,同時間面積最大的超級豪宅單位,仍屬於呎價最高的單位類別。Q房網香港數據研究中心的計算,11月銷售一手新盤單位中,其中400呎以下細單位,平均呎價均超越21000元,300呎以下的單位平均呎價更高達21785元,在各類面積單位中,當中以800至1000呎的單位平均呎價最低,平均呎價為20466元,至於1500呎以上的豪宅單位,受惠於山頂區超級宅MOUNT NICHOLSON上月售出多個,呎價由96666至132060元不等,成為全亞洲最貴分層樓王,上月整體1500呎以上的新盤單位平均呎價高達34781元。

整體而言,今年整體一手樓價仍然大幅跑贏大市,以今年首11個月一手新盤平均呎價計算,今年Q房網一手新盤樓價指數為18747元,較去年同期平均成交呎價15849元為高,按年升幅達18.3%。Q房網香港董事陳坤興指,受惠於整體經濟數據改善,市場剛性需要仍然殷切,加上發展商繼續以高成數按揭招徠,為買家提供較適切的按揭安排,令整體一手新盤受歡迎程度仍然較高,發展商定價策略自然較進取,造就一手樓價持續跑羸大市。