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遠展明年推4盤 傲凱今公布部署

2017年12月7日 9:51
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遠展看好來年樓市,明年底前推售4盤,其中夥拍市建局合作的長沙灣傲凱,率先本月推出,今開示位予傳媒參觀,預期供求差距下樓價有望再升10%。

方俊:需求殷 料明年樓價升1成

遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示,集團本年主力推售沙頭角尚澄,累售50伙,年內將部署以先租後買形式出售,讓外區人士以較低價錢上車。

而夥拍市建局合作發展的長沙灣海壇街傲凱,最快本月推出,已批出預售,樓書準備工作已近完成,今率先開放示範單位予傳媒參觀。項目共87伙,其中15伙保留予市建局作安排,其餘72伙屬遠展擁有並負責推售,全屬1房間隔,實用面積由約250至300平方呎,定價參考同區新盤,預計落成日期為2019年3月1日。

方氏又指,對於會否於為項目提供高成數按揭仍未有定案,區內只有一個物業有提供高成數按揭,但真正選用的買家並不多。

現時至明年底前計劃推4項目,包括長沙灣傲凱、元朗丹桂村、大圍美田路及沙田嶺項目。丹桂村總樓面面積約6萬平方呎,將提供24幢2,000至2,500平方呎洋房,每伙均附有私人天台、花園及車位。項目現時正待批入伙紙,預計於明年第一至第二季以現樓形式招標發售。同期亦會推出大圍美田路項目,提供118伙,主打300至400平方呎的1房及2房單位。

本港樓價指數連升19個月,方俊預計,明年樓價將繼續上升,最少可錄10%升幅。他指政府短期內未必能解決土地供應問題,加上首置上車盤落實亦需時,在求大於供的剛性需求下,樓價必然有所增長。

新盤將價就貨 樓市料呈兩極

對於2018年樓市前景,方氏認為將會成兩極化,發展商將價就貨,繼續發展中小型單位,以500萬至700萬元範圍最受追捧。而豪宅方面,近年市場二千呎以上單位數量減少,累積一定購買力,陸續會有更多天價成交出現。

市場剛性需求強勁,他指現時上車人士最大憂慮是首期,故有不少發展商會為買家提供高成數按揭及過渡性貸款,助買家低首期入市。集團現階段只為買家提供二按,是看到選用發展商提供高成數按揭的買家只屬少數,「作為發展商,打開門做生意都是想有資金流轉,而賣樓就是希望短時間內能收取100%樓款,提供按揭其實風險很高。」

遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示,政府短期內未必能解決土地供應問題,在求大於供的需求下,樓價必然有所增長。(潘政祁攝)
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遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示,政府短期內未必能解決土地供應問題,在求大於供的需求下,樓價必然有所增長。(潘政祁攝)
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