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銅鑼灣新商業地缺 舊樓重建增樓面

2017年12月6日 10:40
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核心區商廈需求龐大,銅鑼灣區內業主部署重建,料能夠提供約151萬平方呎樓面,連同加路連山道前機電工程署總部重建,未來幾年將提供330萬平方呎商業樓面。

銅鑼灣區內缺乏新商業地供應,未來幾年商業樓面供應主要區內舊樓,酒店或商廈的重建計劃,當中7個項目合共能提供151萬平方呎樓面。

7項目擬重建 涉151萬呎樓面

當中希慎數年前將希慎道10號的新寧中心重建成利園3期,屬於32層的商廈,總樓面46.7萬平方呎,包括基座屬於零售及餐飲樓面,以及4層的地庫停車場,而辦公室部分則涉及20層、35萬平方呎樓面,每層面積約1.7萬至1.8萬平方呎,預計在今年底落成。

此外,區內亦有不少地盤獲發展商購入部署重建,包括金朝陽集團收購耀華街42至44號,及堅拿道東28至29號舊樓,計劃重建成銀座式商廈,涉及約4.4萬平方呎。地盤屬於兩面單邊位置,在耀華街之舖面闊度約47呎、面向堅拿道東之舖面闊度約55呎,地舖將可用作為「品牌旗艦店」,上層則作銀座式商業用途。

另外,鎮科集團今年初以17億元購入伊榮街的J Plus Hotel酒店,涉及56個房間,物業早年已經獲批准重建成一幢26層高商廈,總樓面約8.1萬平方呎,市場料發展商日後或落實重建成銀座式商廈。

事實上,區內不乏酒店重建成商廈的例子,當中文華東方今年初曾標售怡東酒店,雖然最終準買家出價未達要求而流標收場,而業主則研究日後在原址重建成26層高商廈,總樓面約68.4萬平方呎。

加路連山道地 市值料逾300億

為釋出更多土地作商業發展,政府亦計劃騰出加路連山道的前機電工程署總部,隨着該部分已經搬往九龍灣,舊址將會連同比鄰的郵政體育會、電訊盈科康樂會一併發展,將用作商業及政府設施用途。

據了解,該用地佔地達28.3萬平方呎,將會以地積比率6.5倍重建,可建樓面逾180萬平方呎,屬於區內未來最大型商業地供應,除了提供商廈樓面外,亦會提供政府及社區設施。粗略估算,地皮市值將達逾300億元,預計最快須2019年才完成清拆,之後推出市場。

希慎將希慎道10號的新寧中心重建成利園3期,預計在今年底落成。
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希慎將希慎道10號的新寧中心重建成利園3期,預計在今年底落成。
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