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保利:資金搶高地價 屯門新項目明年推

2017年12月5日 10:09
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今年本港先後誕生多幅地王,保利置業(香港)副總經理孔建指反映香港市場具吸引力,發展商對市場前景看好,本地、中資以至海外公司積極競投,難免會將地價搶高。

自今年3月,鴨脷洲豪宅地以168.6億元批出,打破了維持20年的全港地王紀錄之後,不足3個月時間,紀錄再被中環美利道地、啟德第1F區兩幅商業地王先後打破,而上月長沙灣興華街西住宅地亦以近173億元批出,成為最貴重的住宅地王。

孔建:各路資金樓市看俏

對於多幅地王誕生,孔建認為,本港屬於國際金融中心,香港市場對各地發展商都有相當吸引力,而且敢於出高價也反映其不止看好目前樓市,也對未來樓市有信心。每一幅推出來的地皮,都會吸引本地、中資以至新加坡公司競投,在競爭底下,難免會將地價搶高。

孔建補充指,保利品牌是文化地產,除了住宅外,亦會參與純商業或者綜合體項目,中長期會考慮持有全幢商廈收租,以提供穩定現金流,但短期內則憂慮商廈樓價較高,未必會考慮全幢購入。

事實上,近年買地競爭激烈,不少發展商都指不容易補充土地儲備。孔建則指,政府推出的土地有限,而且年初公布的時候,各個發展商亦會研究、部署,到地皮正式推出時,自然競爭激烈,由於買地不容易,無論新晉或本地發展商亦要思考透過收購舊樓或農地儲備作發展。

以港為中心 再拓展周邊城市

至於保利置業方面,向海外發展屬於公司中長期策略,是為響應國家「走出去」的號召,未來會繼續以香港為中心,優先看好香港市場,然後拓展周邊城市、地區,包括澳門、英國以至其他一帶一路的東南亞市場。

保利置業在今年推出首個獨資發展項目啟德龍譽,銷售成績理想,累積售出約600伙,套現超過60億元。孔建稱,龍譽銷售成績已經達至集團所定下目標,將於2018年第一季繼續推售項目餘下約330個單位,但強調會因應公司發展策略,採取惜售態度,屆時將會推出從未推售的低座單位,會考慮採用招標形式推出。

明年有機會推屯門青山灣全新項目,屬臨海的低密度別墅項目,定位於超級豪宅,提供22伙,包括聯排別墅以及獨立屋,面積約4,000平方呎,最大的董事屋面積逾6,000平方呎,計劃明年底至2019年初以現樓形式推出。