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各路資金雲集 工商物業受追捧

2017年12月1日 10:36
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11月份工商市場錄得兩宗巨額買賣,成交價錄得632億元,反映市場資金充裕,多路資金追捧本港物業。

11月份物業投資市場非常熾熱,更出現兩宗大手成交,先是月初,多次傳出中環中心商廈75%業權易手消息終於落實。長實公布以402億元售出中環中心多層樓面,主要樓層位於19至78樓,合共涉及47層樓面,連同402個車位,以及頂層廣告位等,總樓面約122萬平方呎,呎價約3.3萬元。買家方面,由中港財團合資,中資方面為中國國儲能源,業務包括能源勘探、開發、儲備、儲運,而香港財團方面,則由「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、盧文端及張順宜等組成。據了解,投資者部署明年完成交易後,將推出個別樓層拆售。

另外,據土地註冊處資料顯示,中環中心9樓全層,面積約19,741平方呎,以逾5.94億元成交,平均呎價約3萬元。據了解,物業原由星展銀行持有,較早前推出招標,現獲承接。

基滙購領展17商場 高估值52%

至於另一宗大手買賣,為領展早前17項商場招標,經過兩輪招標後,本星期初由基滙資本牽頭的財團,以約230億元投得,高於估值約52%。市場人士透露,是次進入次輪競投,主要為外資基金,亦有本地財團,其中鵬里資產基金有參與競投,而早前一直盛傳,美國黑石基金最大機會奪得該批物業,但最後物業由基滙資本牽頭的財團奪得。據悉,是次基滙資本並非獨資,合共與3基金組成財團,包括知名投資銀行高盛,另阿聯酋阿布扎比投資局(ADIA)亦有份參與,屬中東最大主權基金,亦為全球最大投資機構之一,內地長城基金亦是其中一個財團。換言之,是次投得物業的買家,集合了中資及外資。

恒地北角全新商廈 傳獲百億洽

除了買賣外,亦有物業傳出大手洽購,恒地旗下北角京華道18號全新商廈獲100億元洽購,消息稱,中國太平保險積極洽購。物業總建築面積約32.98萬平方呎,以洽購價計,呎價逾3萬元水平。

分析指,11月兩大巨額成交,顯示市場資金多,追捧工商物業,買家背景上,既有本地資深投資者,亦有內地機構投資者,更有知名海外基金,反映多路資金對本港樓市前景具信心,相信投資市況持續理想。

中環中心多層樓面402億元售,涉47層樓面,連同402個車位,以及頂層廣告位。
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中環中心多層樓面402億元售,涉47層樓面,連同402個車位,以及頂層廣告位。
領展17商場由基滙資本牽頭財團,以約230億元投得,高於估值約52%,圖為黃大仙現崇山商場。
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領展17商場由基滙資本牽頭財團,以約230億元投得,高於估值約52%,圖為黃大仙現崇山商場。
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