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領展230億售17商場 屬最大額商舖成交

2017年11月29日 12:02
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民生區商場獲外資注視,領展早前17項商場招標,項目最終由基滙資本牽頭的財團,以約230億元投得,高於估值約52%,為歷來最大額商舖買賣。

本年9月,領展以招標形成推出17項商場,並於10月首輪截標,不少海外基金、主權基金參與競投,項目次輪招標於周一截標。最終領展已選定買家,17商場合共以約230億元沽出,較今年3月為該批物業進行估值時,成交價高出約52%,反映中標財團相當進取。

市場人士透露,是次進入次輪競投,主要為外資基金,亦有本地財團,其中鵬里資產基金有參與競投,而早前一直盛傳,美國黑石基金最大機會奪得該批物業,但最後物業由基滙資本牽頭的財團奪得。

基滙夥中外資 高估值52%奪標

基滙資本為香港私募房地產基金管理公司,由吳繼煒和吳繼泰於2005年創立,基金投資者主要來自歐美,目前基金管理全球數百億元物業,本港最為人認知的收購,為2015年以73億元購入尖沙咀洲際酒店。

據悉,是次基滙資本並非獨資,合共與3基金組成財團,包括知名投資銀行高盛,另阿聯酋阿布扎比投資局(ADIA)亦有份參與,屬中東最大主權基金,亦為全球最大投資機構之一。此外,內地長城基金亦是其中一個財團。換言之,是次投得物業的買家,集合了中資及外資。

領展3年6度招標 共套現350億

領展於2014年起推售旗下商場,至去年累積5次招標,合共售出28個商場,套現約120億元,連同是次出售17商場,累積套現達350億元。

領展行政總裁王國龍表示,是次競爭性出價及最終成交價標誌國際投資者對香港經濟及零售市場前景充滿信心,並印證領展管理及優化資產的能力。

領展的民生區商場成功吸引多個基金注意,分析指,主力做街坊生意的民生區商舖,近年租金非常穩定,兼有增長,因本港經濟持續理想,本土消費穩健,令民生區商場同樣收入理想。

基滙資本牽頭的財團投得領展17項商場。圖為基滙資本董事長吳繼煒。
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基滙資本牽頭的財團投得領展17項商場。圖為基滙資本董事長吳繼煒。
領展今年9月以招標形成推出17項商場,吸引不少海外基金參與競投。圖為其中會出售的屯門H.A.N.D.S商場。
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領展今年9月以招標形成推出17項商場,吸引不少海外基金參與競投。圖為其中會出售的屯門H.A.N.D.S商場。
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