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長沙灣地王效應 刺激西九龍一二手

2017年11月24日 14:50
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上個星期長沙灣住宅地以天價約173億元批出,打破本年2月鴨脷洲地皮以168億元成交的高價。百億地王誕生之後,成為市場一時熱話,不論一手或二手似乎有所影響。當中,西九龍區二手市場即時起哄,出現不少反價成交。

以同區的四小龍為例,開標後隨即有兩成放盤反價。其中,宇晴軒6座高層A室,一個實用面積554平方呎單位,原已獲買家落訂承接,原業主見客人追價入市,即決定撻訂再加價重售。短短3天內,便由原來的1,050萬元追加78萬元,最後以1,128萬元售出,呎價達20,361元,打破四小龍屋苑分層紀錄。

現時四小龍有約不足50個放盤,過去周末兩天,四小龍睇樓量比平常上升超過兩成,同一單位於一天內獲多組睇樓客參觀。部分業主甚至收窄議價空間,甚至逾兩成反價封盤。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,第四季整體樓價升幅相信較第三季快,預期增幅約3至4%。個別地區如西九龍,受賣地效應影響,升幅更跑贏大市。他又指,為補充更多具發展潛力土儲,若有優質地皮推出,相信發展商會積極投地,出價進取。

地王刺激一手 匯璽II南昌一號出擊

除了二手,長沙灣地王亦刺激一手市場,鄰近新地匯璽II於開標同星期開價,並於過去周二加推,本周六共賣321伙。當中,優先揀樓買家最多可選購3伙,但指定須購買一伙約1,500平方呎的4房戶,單位折實逾3,000萬元。買家可連掃3伙4房戶,成交以過億元計。

鄰近的恒地南昌一號亦同時出擊,過去周四加推第5張價單,當中涉及15伙,全屬365平方呎的2房戶,定價由接近704萬元起,呎價最低19,285元。

山頂Mount Nicholson最近有兩個標準戶以接近11.7億元成交,呎價約13萬元,創亞洲分層住宅呎價新高,亦較去年成交的同類單位加價逾5成。試想想,單位內約100平方呎的工人房價值1,300萬元,看來做工人、住豪宅,也是不錯的選擇!

撰文 : 李朗文、李芷君 (記者),樊志恒 (攝影、剪接)
長沙灣地王誕生後,西九龍一、二手全面起動。(資料圖片)
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長沙灣地王誕生後,西九龍一、二手全面起動。(資料圖片)