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私樓成交

新盤二手互感染 樓價滾雪球上漲

2017年11月24日 12:02
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傳統智慧說,二手樓價跟隨一手新盤走,惟近年此界綫愈來愈模糊,因發展商賣樓也參考同區二手高價個案,形成一、二手樓互相推波助瀾,樓價滾雪球式上漲。

過去發展商就新盤高開,鄰近二手屋苑造價自然急升,此情況似有所變化。

以宏安地產推盤為例,去年8月馬鞍山薈朗首推130伙,平均呎價14,820元,開放式單位折實價約276.8萬元起。

根據EPRC登記數據顯示,同月沙田第一城錄得63宗成交,平均呎價12,759元,一手比二手貴約16%。按當時樓價計,一個沙田第一城的兩房單位,約等於薈朗開放式單位價格,看買家想住大一點還是住新一點。

新盤高開二手反價 上車困局

時至今日,沙田第一城兩房單位不斷創新高,上月共錄38宗登記,平均呎價14,791元,個別高質素單位呎價接近1.7萬元。

發展商開價時會參考區內二手高價成交個案,故本月初推售大圍薈蕎時,首批68伙,平均呎價18,918元,開放式單位全面突破400萬元,1房單位折實價逾700萬元。置業人士已經不能光考慮住大點還是住新一點,而是考慮負擔能力問題。

其實,不單宏安推盤如是,近年不少新盤定價高昂程度令人譁然,其中荃灣1房成交價逾千萬元,西營盤開放式逾800萬元,細單位距離上車客愈來愈遠。同樣道理,當新盤高價推售,同區二手業主也會跟隨反價,形成一、二手樓也難上車的困局。