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私樓成交

天晉1房703萬 將軍澳二手最高

地王影響浮現 奧運站柏景灣2房近千萬

2017年11月24日 12:00
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新盤售價屢創新高,出現連鎖反應,帶動各區二手樓價破頂,將軍澳天晉IIIA期1房戶以703萬元沽,屬同區二手價最貴。至於奧運站柏景灣兩房戶,樓價逼近千萬元。

發展商定價進取,新盤銷情理想,推動二手樓價頻破頂。其中將軍澳1房二手樓價,首次突破700萬元關口。香港置業助理分區董事劉浩勤指出,天晉IIIA期3B座中層D室,實用面積355平方呎,望樓景,獲用家以703萬元承接,平均呎價19,803元。原業主2014年以約542萬元購入單位,持貨3年轉手,獲利161萬元,升3成。

新盤旺 支持同區二手高價

是次1房樓價較10月份紀錄696萬元,略高出7萬元,幅度約1%。不過,同區1房供應少,能提供不受3年額外印花稅限售期約束的二手盤,只有天晉及維景灣畔。加上同區新盤晉海銷情理想,發展商亦加價加推,推動二手業主高價沽樓。目前天晉IIIA期1房戶,叫價高見730萬元,挑戰新高水平。

長沙灣住宅地上周以新高價沽,對二手正面影響陸續浮現,奧運站柏景灣及維港灣分別有兩房以高價售,其中柏景灣兩房價逼近千萬元。利嘉閣地產高級分區經理鄭運就指出,柏景灣8座高層G室,實用面積466平方呎,成交價985萬元,兩房價創「奧運三寶」新高,呎價21,137元,並貼近新盤匯璽II水平。

其次,香港置業助理分區董事麥國良表示,維港灣9座高層G室,兩房間隔,實用面積459平方呎,以890萬元易手,呎價19,390元,創屋苑同戶型兩房呎價新高。單位於2014年以690萬元購入,剛過3年額外印花稅限售期,轉手升值200萬元,升幅29%。

新界大型屋苑 2房價破600萬

另外,新界大型屋苑兩房價亦陸續突破600萬元。如大埔嵐山一個面積504平方呎兩房戶,樓價要611.8萬元。至於東涌映灣園11座高層C室,實用面積565平方呎,以630萬元沽,較1年前同戶型較低層單位造價544萬元,賣貴15%。

事實上,上月施政報告出台後,二手氣氛明顯好轉,銀行估值更為進取。中原估價指數(主要銀行)CVI最新報71.74點,創19周新高,按周升2.99點。反映銀行按揭取態的積極性升溫,亦預示未來樓價向上。

將軍澳1房二手樓價,首次突破700萬元關口。
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將軍澳1房二手樓價,首次突破700萬元關口。
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