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柏逸開售 呎價1.6萬創唐人新村新高

首輪沽43單位 用家為主

2017年11月23日 12:00
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中細價新盤接連推售,元朗唐人新村柏逸昨日首日賣樓,推出66伙,成功售出43伙或逾6成,其中一個1房單位售近500萬元,呎價逾1.6萬元,創唐人新村新高。

最近一手市場多個中細價新盤推出搶客,分薄市場的購買力,新世界旗下柏逸昨日發售66個單位,平均每伙售價約520萬元,吸納的買家以上車用家為主,上午便開始進行揀樓。

兩房特色戶率先沽清

發展商表示,首輪開售反應正面,特色戶甚受歡迎,10伙兩房特色戶(地下連花園及頂層連天台)率先沽清,買家對優質特色戶相當追捧。另外,1房分層單位亦已全數沽清。其中位於項目第2座的1樓C6分層單位,實用面積304平方呎,成交價達497.2萬元,實用呎價16,355元,創同區新高。

據代理指,由於項目銀碼細,位置亦非元朗市中心區,故大部分買家以用家為主,包括上車客及換樓客,投資者就較少。

據悉,有一組買家購入兩個3房套房單位,買家為兩姐妹,均屬首次置業,各購1伙作自用,成交價分別782.7萬及745.4萬元,總價1,528.1萬元。最終昨日全日售出43伙,佔比約65%,銷情算是不俗,套現約2.25億元。

清水灣傲瀧再錄一宗成交,9座1樓C室以1,956.5萬元售出,屬3房連套房,面積1,118平方呎,呎價17,500元。

本月一手成交略放緩

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手成交量不算多,迄今錄約580多宗一手成交。無論業主或發展商均看好後市,叫價進取,近期新盤開價多數貼市價推,加上政府推出資助性房屋,因銀碼較私樓有明顯折讓,吸走不少購買力,亦與昨天開售的柏逸客源重疊,故對一手市況造成影響。因應近期一手銷情,由原先估計全月2,000宗,修訂至約1,000宗,料創今年第二低。最近股市旺,料投資氣氛可惠及樓市,部分投資者股市獲利,資金流入樓市。

而一手方面,美聯住宅部行政總裁布少明指,本月整體一手成交略為放緩,料本月錄約1,300至1,400宗,較上月1,600宗回落。此外,在施政報告公布後,加上西九地王效應,資金追捧優質物業,以及剛性需求追捧細價樓,估計第四季整體樓價將升逾3%,細價樓樓價升幅約5%,而超豪宅樓價升幅將超逾5%,料超級豪宅破頂成交將持續。

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