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地王效應加股市旺 撑樓價闖高峰

2017年11月21日 12:02
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山頂分層式單位每平方呎賣逾13萬元,令市場譁然,因為對比去年一個同類單位成交,大幅漲價逾5成,勢必令豪宅市場醞釀新一輪加價潮。

施政報告後,細價樓、中高價屋苑,以至超級豪宅物業,先後湧現創新高價成交。昨日山頂Mount Nicholson的12樓C、D室,總成交價達11.65億元,實用呎價13.2萬元,貴絕亞洲分層式住宅。

高價成交引發一連串的破頂個案,西營盤單幢盤維港峰複式連天台單位同日亦以1.328億元售,呎價約6.6萬元,貴絕同區;銅鑼灣單幢新樓瑆華,面積760平方呎特色戶,作價3,660萬元,呎價4.8萬元。

超級豪宅創新高,原因固然有多方面,但主要可歸為兩大因素。其一,是上周的長沙灣住宅地誕下新地王,由信置及會德豐等財團以逾172億元奪得,創全港住宅地價新高。

其次,是最近股市氣氛同樣牛氣沖天,恒生指數破3萬點在望,過去3個月恒指累升8.5%,形成財富效應,吸引更多資金流入資產市場。至於其他基本因素方面,美國雖已踏入加息周期,但本港按息仍處低位,銀行今年甚至出現調低按息,是支持樓價闖高峰的原因。

豪宅料轉惜售 定價或升

年底前,一手市場尚有數個豪宅項目推出,較為矚目的有新地北角海璇、永泰九肚山澐翰等等。在現時豪宅樓價飈升的情況下,發展商必定會更加惜售,甚或調整其銷售策略,進一步調高項目的定價水平,相信天價成交必然陸續有來。