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全幢物業具重建價值 料財團續爭奪

2017年11月17日 11:09
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市場資金多,近日全幢物業成追捧對象。由於全幢物業既可作長綫收租,亦有重建價值,料續成財團爭奪對象。

銀座商廈Zing 獲洽購料快售

近兩星期,全幢物業成交明顯增加,最大手為銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Zing,近日有財團出價約19億元洽購,料即將易手。物業樓高27層,總樓面面積約79,051平方呎,以19億元洽購價計,呎價約2.4萬元。目前出租率達100%,回報率達3.2厘。

據悉,買家為澳門財團,過往多番投資本港核心區全幢商廈,包括中環皇后大道中The L.Plaza、銅鑼灣駱克道the L.square等,是次料購入Zing作長綫收租。項目由里昂證券持有,早年購入加以翻新。

本年初業主曾標售物業,獲本地投資者積極洽購,並以物業作交換,作價約21億元,一度傳出易手,惟最終未有成事,若按最新洽購價計,較年初意向價低約1成。

中環威靈頓街舊樓 2.28億沽

另外,舖王鄧成波沽出灣仔謝斐道297至305號,前身為王子酒店,涉資約13.5億元,樓面面積約8.6萬平方呎,以13.5億元計,呎價約1.56萬元。據了解,新買家為凱龍瑞基金,預計購入酒店後,重新改裝成商廈,作長綫收租。

至於中銀證券持有銅鑼灣珀麗酒店,早前以約16.5億元易手。酒店擁有299間客房和套房,每晚房價約800元起,以16.5億元計,平均每房價值約552萬元。原業主於2009年以約8.33億元,持有至今。據悉,買家為華大酒店主席鄭啟文。

除了大型全幢商廈外,具重建價值的全幢物業亦獲承接,如中環威靈頓街94號,地盤面積約1,013平方呎,為一幢樓齡50年舊樓,樓高7層,地下至3樓為商業用途,其餘部分為住宅,總面積約6,000平方呎,近日以2.28億元易手。物業原由文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士持有,2010年斥8,800萬元購入,持貨7年勁賺1.4億元,升值1.6倍。

分析指,由於目前市場資金仍非常充裕,物業續成財團投資對象,而核心區全幢商廈、酒店等,出租率理想,回報率穩定,故吸引財團留意。此外,全幢物業勝在樓面大,呎價較便宜外,亦有改裝空間,如基金趁商廈出租率高,購入酒店轉作商廈,提高物業價值,加上個別項目具重建價值,故全幢物業交投旺勢可望持續至年底。

中環威靈頓街94號舊樓,樓高7層,總面積約6000平方呎,近日以2.28億元易手。
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中環威靈頓街94號舊樓,樓高7層,總面積約6000平方呎,近日以2.28億元易手。
前身為王子酒店的物業以13.5億元成交,新買家凱龍瑞基金擬重新改裝成商廈收租。
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前身為王子酒店的物業以13.5億元成交,新買家凱龍瑞基金擬重新改裝成商廈收租。
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