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研究報告

中原:CSI目標升越80點水平以上

2017年11月15日 16:05
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報73.37點,剛升穿今年5月份金管局第八次收緊樓按後的73.18點,反映前線經紀人已經擺脫第八次收緊樓按所帶來的短暫負面情緒。相信樓市氣氛持續向好,CSI目標為升越80點水平以上。預示樓價不單止重拾升軌,更會向上挑戰新高位。

CSI較上周的72.19點上升1.18點,並連升5周,為48周首見,其間由68.22點上升至73.37點,5周累升5.15點。CSI連續4周高於70點水平,逐步迫近80點水平,顯示前線經紀人的樂觀情緒逐漸升溫。近16周計,CSI由59.71點低位反覆上升至73.37點,期間12升4跌,累計升幅為13.66點,已經補回第八次收緊樓按後10周累跌13.47點的跌幅。

金管局第八次收緊樓按後,CSI由73.18點下降至59.71點,為今年的最低位。但CSI仍未跌穿50點好壞分界線,跌至60點水平附近更隨即轉勢反覆而上,預示樓價不會因此掉頭回落。同期CCL亦於160點水平高位橫行,等待發力向上。10月份施政報告出台後,CSI隨即連升5周,並重上70點水平,走勢明顯向升。而施政報告後首周,CCL亦結束連續21周徘徊於160點的局面,並創歷史新高,預示新一輪升浪即將開始。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2017年11月15日)公佈的指數,是反映2017年11月13日的調查結果。本周(2017年11月13日至11月19日)的市況預期,將會由4周後(12月中旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。