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華懋明年推朗屏站 延續全.城滙勢頭

吳崇武:定價原則 發展商賺錢買家可負擔

2017年11月15日 10:29
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熱爆的荃灣全.城滙為華懋全年賣樓套現約130億元,創歷史新高,華懋集團銷售部總監吳崇武表示,明年焦點為元朗朗屏站,維持「發展商有錢賺,買家負擔得到」的原則定價。

華懋集團今年賣樓大豐收,旗下荃灣全.城滙更創下兩項紀錄,包括勁收約2.25萬張票,成97年後新票王;同時9天內全盤共953伙沽清,套現約90億元,創一手銷售條例生效後,最快全盤沽清的新界區新盤。

全.城滙可說是2017年全城焦點,項目錄銷售佳績,全因定價貼市,首批單位開價更平絕荃灣,吳崇武指出,集團採取「發展商有錢賺,買家負擔得到」的原則定價。他解釋,發展商不能賺得太盡,要留有水位給買家,一旦樓市回落,買家就容易出現資不抵債。

隨着新盤熱銷,集團現時貨尾量不足200伙,創集團歷史新低,未來會按部就班銷售推盤。集團明年的焦點新盤,落在元朗朗屏站項目,提供720伙,為限呎盤,包括1至3房戶,整個項目約半數為3房單位。

同於明年推出的尚包括兩個位於清水灣的豪宅項目,包括安寧徑2號(3幢洋房)及碧沙路18號(10幢洋房)。餘貨項目包括九龍塘賢文禮士豪宅項目,以及屯門琨崙,將以招標形式推出。

樓市走勢難測 惟豪宅可看俏

差餉物業估價署資料顯示,今年首9個月整體住宅物業累升10.6%,反映今年整體住宅樓價升幅顯著。他認為,2018年樓市走勢較難評估,隨着美國將於下月加息,按息有上調的壓力,長遠香港息口會跟隨上升,加上聯儲局換屆在即,較多不明朗因素,預期明年住宅樓價升幅會放緩,將會平穩發展,樓價升幅在5%以內。

吳崇武尤其看好豪宅市場,認為豪宅是另類市場,而今次升浪集中上車盤,豪宅樓價升幅相對細單位低,惟預期明年豪宅樓價升幅有機會高過細價樓,而內地投資者會是重要客源。

新房策對細戶市場 影響較大

對於政府新房策,包括推出首置上車盤等,他認為,可以幫助一少撮人,就私樓市場而言,房策針對增加細單位供應,對細單位市場影響較大。

他認為,現時發展商提供8成高成數按揭已經很盡,就華懋而言,亦不會再提供比8成更多的高成數的按揭。「現在與97年代不同,當年投資過度,今年政府有多項辣招限制過度借貸,加上利息處於歷史低位,即使加3厘息亦問題不大,與以前曾試過19厘息,不能同日而語。」他認為,隨着樓價升,按揭證券公司亦可考慮調升9成按揭成數,例如由現時400萬元以下可承造9成按揭,調升至600萬元。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,發展商不能賺得太盡,要留有水位給買家,一旦樓市回落,買家就容易出現資不抵債。
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華懋集團銷售部總監吳崇武表示,發展商不能賺得太盡,要留有水位給買家,一旦樓市回落,買家就容易出現資不抵債。
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