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銅鑼灣地盤買賣暢旺 部署重建商廈

2017年11月14日 10:45
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核心區地皮罕有,今年財團加快收購銅鑼灣地盤,部署重建商廈,令今年該區地盤買賣甚為暢旺。

波斯富街兩舊樓 擬建銀座商廈

本年銅鑼灣區大額買賣,主要來自全幢物業及地盤成交,而新近一宗為波斯富街兩舊樓地盤易手,涉及波斯富街85及87號,合共以約9.5億元沽出。物業鄰近時代廣場,後面為利舞臺。物業原為兩幢舊樓,地段85號的物業原本樓高5層,地盤面積約1,164平方呎,早年鄧成波收購舊業權,其後集齊100%業權,涉資逾1億元,現已拆卸;而比鄰87號地盤亦獲鄧成波併購,包括去年以2.5億元購入老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用的87號地舖,面積1,100平方呎。

項目地盤面積合共約2,300平方呎,可重建樓面面積約3.45萬平方呎,估計新買家購入並集齊業權後,重建成銀座式商廈,市傳新買家為銅鑼灣大地主希慎。

事實上,區內今年先後出現多宗大額地盤成交,如年初資本策略沽出銅鑼灣J Plus Hotel全幢酒店,物業位於銅鑼灣邊寧頓街及伊榮街交界,共提供56個房間,25層樓高,全幢共涉49,670平方呎,成交價約17億元,每個房間值3,036萬元。新買家為鎮科集團及有關人士,該集團於銅鑼灣持有多項銀座式商廈,據估計集團將購入物業重建成銀座式商廈。早年資本策略已申請重建,物業獲批准重建成一幢26層高商廈,總樓面約8.1萬平方呎,若以17億元成交價計,樓面地價約2萬元。

另外,本年中糖街兩幢商廈易手,涉及糖街27號怡景商業大廈,以及29至31號匯景商業中心,以約16.8億元易手,以總樓面約62,395平方呎計,呎價約2.6萬元。項目屬相連地盤,地盤面積合共約4,162平方呎,由華潤集團承接,日後重建成商廈。

區內焦點怡東酒店 或重建商廈

至於該區今年焦點,落在文華東方國際標售銅鑼灣怡東酒店,較早前,項目截標並獲數財團出價競投,惟業主指準買家出價未達要求,最終流標,業主收回或自行重建。近日文華東方中期報告指,將繼續審視怡東酒店的策略方案,包括可能在原址重建發展一幢商業樓宇。怡東酒店於2015年獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面約684,019平方呎。

分析指,銅鑼灣為傳統商業及零售區,商廈價值甚高,隨着中環商廈租金高昂,個別商戶搬遷至其他港島商業區,帶動租金向上,故財團部署重建商廈,接收中環搬遷客。此外,該區向來是本土消費集中地,銀座式商廈內餐廳雲集,需求甚大,而地盤較細的商廈,正可重建成銀座商廈。由於該區地盤罕有,財團需以高價才可打動業主放盤,而今年市場資金充裕,令區內錄得多宗大額地盤成交。

投資者鄧成波去年以2.5億元,購入老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用的87號地舖。
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投資者鄧成波去年以2.5億元,購入老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用的87號地舖。
糖街27號怡景商業大廈(圖),以及29至31號匯景商業中心 ,以約16.8億元易手。
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糖街27號怡景商業大廈(圖),以及29至31號匯景商業中心 ,以約16.8億元易手。
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