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商廈空置率低租金升 短期成投資焦點

2017年11月14日 10:40
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商廈空置率低,租金持續上升,吸引財團注意,近期市場上多宗大額成交涉及商廈,或改裝及重建成寫字樓,料短期內成投資焦點。

最近投資市場焦點,盡在商廈市場,據高力國際資料顯示,單計今年商廈成交總涉資逾800億元,按年增1倍。

除了商廈買賣外,今年酒店及工廈成交亦同步增加。若細心分析,今年不少工廈及酒店交投實際上亦與商廈有關。如近日舖王鄧成波或相關人士,以13.5億元沽出灣仔王子酒店給凱龍瑞基金,新買家部署把酒店改裝成商廈作收租。另外,近日全幢工廈買賣旺,估計亦涉及日後新買家活化工廈成商廈,或作重建。

中環寫字樓租金 1年升7.8%

商廈成為財團爭奪對象,因空置率低租金上升。資料顯示,過去一年基本上全港寫字樓租金均上升,而中環成升市火車頭,升幅達7.8%,而港島邊綫區如灣仔、銅鑼灣及港島東,租金亦向上。

由於內地機構紛來港租寫字樓,令中環租金升至歷史高位,原租用中環的機構不敵貴租搬遷至其他地區,因此今年各區商廈空置率下跌,租金顯著上升。財團眼見商廈租金走勢良好,即周圍尋找投資機會,因全幢商廈放盤少,故搜尋其他具潛力發展成商廈的項目,因此近日連工廈、酒店成交亦增,正是財團看好商廈前景,相信今年仍有大額成交。

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