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研究報告

美聯:施政報告後35屋苑成交宗數升3成

2017年11月13日 18:50
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上月11日新一份施政報告公布後至今已超過一個月,樓市氣氛趨明朗,過去數周二手交投明顯增加,35屋苑近四星期宗數升逾3成;至於一手方面,過去一個月新盤銷售金額按月增加近2成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,自施政報告公布後的一個月(10月12日至11月11日共31日),新盤已售出近1,300個單位,雖然未及前一個月(9月11日至10月11日共31日)逾1,500伙,但仍企穩逾千伙水平;反觀,期內新盤銷售金額卻超過195億元,反而比起前一個月近165億元增加近2成。

一手金額按月上升,主要原因是期內豪宅新盤表現突出。據資料顯示,期內逾3,000萬元新盤售出超過100個單位,較前一個月高出不足50個高逾1倍。隨著多個新盤項目部署短期內推出,豪宅及中小型單位齊應市,預期一手交投增加的同時,豪宅新盤旺勢亦可望持續。

至於二手方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑自施政報告公布後,過去四星期(10月16日至11月12日)共錄288宗買賣,較前四星期(9月18日至10月15日)的217宗增加約32.7%,交投顯著增加。即使上周宗數按周回落約10.3%至70宗,但依然較施政報告公布的一星期及之前數周介乎47宗至59宗明顯為高。

單以上周(11月6日至11月12日)計算,35屋苑成交主要集中部份物業,如嘉湖山莊錄16宗,按周大升約128.6%;新都城錄7宗,按周增約75%;美孚新邨、盈翠半島及沙田第一城齊錄5宗。單以此5個屋苑合計,宗數共錄38宗,已佔35屋苑一周成交一半以上。

若以3區劃分,新界區為上周交投唯一錄升幅的地區,該區17屋苑宗數升約21.6%至45宗。宗數除了集中嘉湖山莊及沙田第一城外,麗城花園、新屯門中心、灝景灣及大埔中心均按周增加1至2宗。

港島區及九龍區上周宗數卻按周下跌,前者8屋苑僅錄7宗,後者則有18宗,分別跌約56.3%及約28%。當中太古城按周大減約8宗;又一居減少3宗;鯉景灣、美孚新邨、海逸豪園及東港城齊跌2宗,上述錄跌幅的屋苑均導致上周港九兩區宗數明顯減少。