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澳門物業

投資者回流 料澳門寫字樓交投回穩

2017年11月10日 11:00
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澳門寫字樓物業市場第三季成交量及金額,按季雖錄得跌幅,但市場預計踏入11月,隨着投資者從住宅市場回流,交投量將會回穩。

第三季成交 按年價量齊升

據澳門統計暨普查局最新公布的統計資料顯示,今年9月寫字樓成交量為24宗,累計第三季有72宗交投,較第二季的86宗,減少16%;但較去年同期的64宗,按年則有13%的增幅。

成交金額方面,9月共錄得金額3.28億元,第三季累計金額達6.68億元,較次季的8.44億元,下滑21%;至於與去年同期3.39億元的比較,今年第三季金額升幅達97%。

值得一提的是,今年首3季的寫字樓成交量已達248宗,遠遠超越去年全年的197宗;成交金額今年暫錄21.1億元,數字亦已超越去年全年的13.17億元。

至於第四季,中原(工商舖)寫字樓部副營業董事黎偉杰表示,10月初時住宅市場有多個新盤推出,吸引投資者目光;加上寫字樓放盤量少,以致市場成交淡靜;而價格方面影響卻不大,走勢持續平穩。

11月住宅新盤減 聚焦寫字樓

而踏入11月份,住宅一手盤減少推出,預計投資者將回歸工商舖市場;其二,非首置住宅按揭成數降低,令購買住宅成本增加;反之工商類別物業,如買家屬自用,銀行借貸可達7成;其三,因寫字樓具稀缺性,將來即使再有土地可興建新寫字樓,發展商多傾向自持作長遠收租用,加上寫字樓租金一向穩定,尤其皇朝區寫字樓集中,企業經營方便,普遍每幢寫字樓出租率相當高,因而寫字樓賣盤向來承接力高。

該行預計,第四季寫字樓有機會成為投資熱門之選,如早前皇朝區有小量全層單位放售,受到大手投資者青睞,盤源迅速被市場吸納。

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