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天價成交帶動 料商廈年內交投上升

2017年11月10日 10:58

中環商廈出現天價成交,業界人士認為,勢必帶動商廈買賣,今年料交投上升。

據中原工商舖每月10大商廈統計,10月份10大商廈僅4宗買賣,成交相對淡靜,而較值得留意,為中環皇后大道中9號中層06室,面積約807平方呎,以3,000萬元易手,呎價約37,175元。土地註冊處資料顯示,上手業主於2013年3月購入上址,作價1,530萬元。

中遠中層呎售3.25萬 上環破頂

另外,上環中遠大廈中層13A至15室,面積約2,350平方呎,以約7,637萬元成交,呎價約3.25萬元,單位由證券公司租用,月租約12.8萬元,回報率約2厘,市傳新買家為亮碧思集團。按是次成交價計,創物業呎價新高,亦創上環商廈呎價新指標。原業主於今年7月,以約6,345萬元購入,呎價2.7萬元,持貨3個多月,獲利約1,292萬元。

商廈市況踏入11月,才正式出現變化,因市場錄得巨額買賣。經過多次傳出中環中心商廈75%業權易手消息,本月初終於落實。長實以402億元售出中環中心多層樓面,主要樓層位於19至78樓,合共涉及47層樓面,連同402個車位,以及頂層廣告位等,總樓面約122萬平方呎,呎價約3.3萬元,成為本港歷來最大宗物業成交。是次因屬公司轉讓,不涉及辣招稅。買家為內地機構夥拍香港投資者,估計個別投資者明年拆售部分樓面。

信德萬呎樓面 呎價3.2萬新高

天價成交出現後,整體商廈買賣亦漸活躍,近日上環信德中心連環錄成交,其中先機企業集團公布,購入上環信德中心西翼15樓,1501至1502室、1510室、1511室、1512A室及1512B室之物業,涉及總樓面面積約10,011平方呎,擬用作集團的香港總部及主要營業地點,涉及3.2億元,呎價約3.2萬元。按成交呎價計,打破早前香港興業以7.5億元沽出信德中心全層,呎價3.09萬元紀錄,成為信德中心呎價新指標。

中原工商舖黃瑋琮分析,中環中心出現大額買賣後,肯定推動商廈市況,令投資者更看好商廈前景,四出尋找物業投資,亦有投資者希望在區內尋找逾1萬平方呎商廈樓面,購入並進行拆售。他指,普遍業主未因中環中心成交後,出現大幅加價,相信因本年中美利道地皮成交後,早已作出一定反價,故暫未有大動作。他認為,商廈目前租金向上、空置率低,後市仍相當樂觀,交投量料上升。

長實402億元售出中環中心多層樓面,連同402個車位,呎價約3.3萬元,成為本港歷來最大宗物業成交。
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長實402億元售出中環中心多層樓面,連同402個車位,呎價約3.3萬元,成為本港歷來最大宗物業成交。
上環信德中心逾萬呎樓面3.2億元售,呎價高見3.2萬元。
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上環信德中心逾萬呎樓面3.2億元售,呎價高見3.2萬元。
中原工商舖黃瑋琮分析,中環中心出現大額買賣後,肯定推動商廈市況,令投資者更看好商廈前景。
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中原工商舖黃瑋琮分析,中環中心出現大額買賣後,肯定推動商廈市況,令投資者更看好商廈前景。
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