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納米盤愈賣愈貴 400萬元內消失?

2017年11月10日 12:01
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過去數年納米新盤愈來愈多,但愈賣愈貴,連位於新界沙田區的薈蕎,400萬元以下的單位亦絕迹於市場,意味着全數單位都不能造9成按揭。

其實近月都有不少主打納米戶的新盤推出,反應都相當理想,不是沽清便幾近售罄,發展商推售納米盤的信心愈來愈大。昨日宏安地產薈蕎推出首批單位,最細開放式實用面積252平方呎,折實價由428萬元起;1房389平方呎,折實亦要669萬元起。意味首批單位折實價全數高於400萬元,至於低於600萬元的只有24伙開放式,佔首批不足4成。

薈蕎首批單位 最多按揭84%

以入場單位為例,由於不能借9成按揭,連同按保計算,最多可借360萬元按揭(佔樓價約84%),意味首期需68萬元,以按息2.15厘及供款期30年計算,月供近1.4萬元;最低每月入息要3.68萬元,才可通過壓力測試。

新界區屋苑呎價及樓價一直較為低水,過往被視為上車客的首選,但從近年推售的新盤可見,已經愈賣愈貴,甚至追貼市區屋苑水平,例如數月前推售的屯門城.點及葵涌豐寓,首批單位呎價高見1.74萬至1.76萬元;至於去年8月推售的同系馬鞍山薈朗,首批呎價僅1.1萬至1.5萬元,現時薈蕎已貴近4成。

由於薈朗、薈晴賣樓時銷售成績理想,反映這類納米新盤,市場仍相當受落,加上薈蕎的地理位置比前者更優勝,發展商自然加價推售。

但假如連新界區納米新盤入場費亦要428萬元,相信400萬元以下、能造9成按揭的新盤,將會陸續消失於市場。

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