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沙田薈蕎呎價 成同區最貴上車盤

呎售1.7萬至1.97萬 252呎開放式折實428萬

2017年11月10日 12:00
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納米新盤愈賣愈貴,沙田薈蕎首批68伙,樓價全數高於400萬元,252平方呎開放式折實價由428萬元起,折實呎價介乎1.7萬至1.97萬元,屬同區最貴的上車盤。

宏安地產旗下主打細單位的新盤沙田薈蕎,昨以進取價開盤,首批單位共68伙,包括24伙開放式、39伙1房及5伙2房單位,價單定價由475.7萬至948.8萬元,價單呎價則由18,877至21,841元。

首批68伙 提供8成一按

若以120天即供付款及其他優惠計算,折扣率最高為10%,首批折實價428.1萬至853.9萬元,折實呎價16,988至19,656元。入場單位為1翼2樓D07室,屬開放式,面積252平方呎,折實428.1萬元,折實呎價16,988元。

發展商亦提供備用一按,最多按8成,貸款年期25年,首兩年為P減2厘(P為5.25厘,即實際按息3.25厘),首2年供息不供本,其後為P加2厘(即實際按息7.25厘)。

宏安地產行政總裁黃耀雄形容,樓盤定位屬區內豪宅,薈蕎首批屬起動價,相信能吸納分支家庭、投資者入市,而近期新盤銷售反應相當熾熱,相信至年底樓價尚有3%至5%升幅。宏安地產物業發展部總經理程德韻稱,項目明天起收票,會設大手組別,開售日期要視乎收票反應。

現時同區較新樓齡的二手屋苑如名城及溱岸8號,平均呎價1.47萬至1.64萬元,薈蕎高約11%至24%;至於逾30年樓齡的金禧花園、金獅花園,薈蕎最多貴33%。

較同區二手 最多貴3成

現時同區最貴上車盤為河畔花園一個連天台戶,呎價高見18,334元,惟現時薈蕎折實呎價更高,可謂同區最貴的上車屋苑。

薈蕎是宏安在2015年初投得的大埔公路地皮,當年地價僅7.73億元,樓面地價約5,221元呎。扣除發水因素,投資額約1萬元呎,如果以現時首批呎價計,利潤高達8成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,區內上車盤樓齡高、盤源缺,相信薈蕎反應十分理想。美聯物業董事張子存說,預計物業日後呎租可達50至55元,回報率3至4厘。

納米新盤掀推售熱潮,同樣主打細戶的新世界西營盤瑧蓺,昨亦上載樓書,料短期開售,共250伙,預計於2018年5月落成。

宏安地產行政總裁黃耀雄(右)形容,沙田薈蕎定位屬區內豪宅盤。左為宏安地產物業發展部總經理程德韻。
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宏安地產行政總裁黃耀雄(右)形容,沙田薈蕎定位屬區內豪宅盤。左為宏安地產物業發展部總經理程德韻。
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