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資助房屋成交

利東邨綠表370萬 港島區第二貴

太和邨呎價13728貴絕新界東 298萬沽

2017年11月9日 12:00
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綠置居、白居二恒常化,加速公、居屋單位升值,市場連錄多宗造價破頂個案,其中香港仔利東邨一個海景單位,以370萬元(未補地價)易手,成為港島區第二貴綠表公屋單位。

市場消息透露,香港仔利東邨2座東業樓高層4室,實用面積490平方呎,可作3房間隔,望海景,屬於罕有放盤的優質單位。業主原本叫價398萬元,議價後以370萬元(未補地價)售出,呎價7,551元。

造價創該屋苑新高紀錄,排名僅次於同區華貴邨今年於6月份所造的405萬元,成為港島區第二貴的綠表公屋單位。而原業主於2005年以約28萬元購入單位,持貨12年,物業升值13.2倍。

太和邨高層 17年升值29倍

其次,土地註冊處資料顯示,大埔太和邨1座喜和樓高層29室,實用面積217平方呎,可作1房間隔,剛於自由市場以297.9萬元(已補地價)易手,呎價13,728元,成為新界東呎價最貴公屋單位。原業主2000年向房委會以9.8萬元購入單位,不計算補地價金額(據悉賣方補地價金額近100萬元),單位於17年間上升29倍。

業界人士指出,自從政府於2013年推出首批5,000名白居二資格後,近4年公、居屋價格節節上升。根據中原地產統計資料顯示,2013年1月份綠表公屋單位註冊金額平均每戶僅158.3萬元,升至今年9月平均每戶註冊金額達237.3萬元,期內升幅達50%。

公屋富戶政策及白居二恒常化將為公屋市場帶來更多新購買力,預期公屋價格將進一步追落後,升幅有機會跑贏私樓。

青泰苑13716元呎 青衣新高

至於居屋市場方面,造價同樣屢創新高。例如青衣青泰苑G座高層8室,實用面積401平方呎,屬於兩房間隔,業主於2010年於自由市場以約175萬元(已補地價)購入,剛以550萬元售出,呎價13,716元,屬於青衣區居屋單位呎價新高紀錄。

原業主持貨約7年,沽出單位帳面獲利375萬元離場。

世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良透露,將軍澳安寧花園2座中層J室,實用面積465平方呎,外望鄰近屋苑花園泳池,景觀開揚,業主原本叫價580萬元放盤,議價後以543.8萬元(已補地價)易手,呎價11,695元,屬於屋苑呎價次高個案。

原業主於2009年7月連地價170萬元購入單位,持貨8年,獲利373.8萬元。

香港仔利東邨東業樓高層4室,面積490平方呎,可作3房間隔,望海景,屬於罕有優質放盤,議價後以370萬元(未補地價)售出,呎價7551元。
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香港仔利東邨東業樓高層4室,面積490平方呎,可作3房間隔,望海景,屬於罕有優質放盤,議價後以370萬元(未補地價)售出,呎價7551元。
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