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信置:稅務回贈高成數按揭 主流吸客方式

2017年11月9日 9:49
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信置營業部聯席董事田兆源相信,未來一年推盤,稅務回贈以及高成數按揭仍然會是發展商的主流付款辦法,吸引買家入市。

代繳印花稅 資金調動具彈性

自政府近年連番調高印花稅成本,以及金管局收緊樓按,發展商亦陸續見招拆招,近年推售的新盤,大部分都會提供稅務回贈、高成數按揭去吸引買家入市。

田兆源認為,來年推盤這兩種付款辦法相信仍然會是主流,例如稅務回贈,如發展商採用代繳印花稅方式,對買家來說最方便。例如買家買樓要付30%辣稅,由發展商代繳,過程中買家毋須出一分一毫,資金調動最具彈性。

至於高成數按揭,田氏指香港市場成熟,買家普遍都具財富實力,向發展商承造長時間的高成數按揭十分少,大部分向發展商承造按揭數年後,都會轉按予銀行,享受低息,以集團為例,承造一、二按的佔比少於1成。

惟若然發展商能提供備用按揭,買家入市決定會更放心,決定更快。

以旗下的西貢逸瓏海滙為例,便提供最高8成一按,供款期可長達30年,惟息口就稍高於市場,首3年為P減2厘(P為5厘,即實際按息3厘),其後為P減1厘(即實際按息4厘)。

田兆源指,稅務回贈以及高成數按揭仍然會是發展商的主流付款辦法,以吸引買家入市。圖為信置旗下西貢逸瓏海滙售樓情況。
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田兆源指,稅務回贈以及高成數按揭仍然會是發展商的主流付款辦法,以吸引買家入市。圖為信置旗下西貢逸瓏海滙售樓情況。