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房策規劃

新地西貢十四鄉 補價159億破紀錄

項目籌備逾20年 總樓面達498萬呎

2017年11月8日 12:00
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新地西貢十四鄉項目完成158.9億元補地價,每平方呎地價約3,193元,金額創本港最大宗補地價,集團今年斥逾275億元補地價及投地,屬近6年最大規模。

位於西貢西沙路的十四鄉項目,屬於新地籌備逾20年的大型發展項目。根據資料顯示,發展商斥158.9億元進行補地價,金額打破大圍站車廠(現為名城)在10年前分兩期合共117.4億元補地價,成為本港歷來最大額的補地價個案。

每平方呎3193元 低鄰地2%

新地原本在十四鄉一帶持有超過2,500個地段,經過原址換地之後,則獲批出一幅670.85萬平方呎的大型地盤,總樓面面積達497.7萬平方呎,包括468.8萬平方呎的住宅樓面,以及28.8萬平方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施,預計將於2025年建成。

如果以總樓面497.7萬平方呎計算,項目每平方呎補地價約3,193元,相較比鄰恒地等落禾沙項目(現時迎海)在2009年完成的補地價,每平方呎3,253元略低2%,更是遠低於同區近年批出的官地,每平方呎地價6,500至1.15萬元。

新地副董事總經理黃植榮昨日指,生地不同於熟地,不能將補地價金額直接比較,因該地是生地,開山至少要3至4年,發展周期超過8至10年,而且道路排污及基礎建設等成本高昂。

事實上,根據資料顯示,十四鄉項目涉及多項基建工程,包括擴闊西沙路成雙程雙綫行車,亦須興建行人路、單車徑及交通交滙處,以及教育設施等。

成本高 料落成呎售1.7萬

地政總署回覆指,土地補價是新批出契約的土地價值與業權人原有土地價值的差額。評估土地補價是以土地當時十足市值為評估基礎,會考慮各方面因素,包括樓價及地契條款限制,例如地契中要求為發展所進行的基礎設施,以及根據城規會給予規劃許可的各項條件等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,補地價金額合理,項目建築成本高達6,000至7,000元呎,料落成後分層呎價達1.7萬元,由於項目規模大,估計第1期亦要3至5年後才推售。

連同今年5月屯門兆康項目完成65.3億元補地價,新地在今年內合共以275億元吸納土儲,新增約767萬平方呎樓面,較去年以合共27億元投得兩幅地皮,金額大增7倍,亦是2011年以逾300億元投地及補地價後,近年最大規模吸納土地。

發展商今年積極補地價,另內房中洲亦為火炭坳背灣街補地價35.8億元,估計扣除鐵路項目後,單是發展商私人項目補地價全年將達400億元,較去年大增5倍。

位於西貢西沙路的十四鄉項目,屬於新地籌備逾20年的大型發展項目。
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位於西貢西沙路的十四鄉項目,屬於新地籌備逾20年的大型發展項目。
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