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嘉里朱葉培:豪宅需求穩定 推大單位

130萬呎待售樓面 7成3房以上

2017年11月8日 9:45
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市場搶攻「納米樓」,嘉里卻看好豪宅及大單位需求,目前正在發展130萬平方呎樓面項目之中,7成樓面屬於3房以上戶型,推售項目亦會以大單位為主。

「香港以往賣地或者大型發展商將會起的,都是比較細的單位,大型單位供應少,市場有穩定需求。」嘉里發展執行董事朱葉培指出,集團看好豪宅需求,所以目前正在興建的6個項目,所涉及130萬平方呎待售樓面,當中7成樓面屬於3房以上戶型,足夠集團未來4年發展。

龍駒道項目 料吸內地客垂青

明年嘉里推盤計劃亦會以大單位為重心,除主打何文田皓畋、屯門滿名山兩個項目外,曾為九龍地王的筆架山龍駒道項目,目前正申請預售樓花,最快明年第4季至2019年第1季推出,造價有機會挑戰九龍區豪宅新高。

龍駒道項目可建樓面約11.6萬平方呎,由兩幢提供26伙的分層住宅及19間洋房組成,而分層單位面積亦達1,700平方呎,洋房面積更達5,000至6,000平方呎。

「龍駒道項目位於九龍市區最高點,景觀優美,料吸引一定內地客源。」朱葉培相信,市場上對於超級豪宅有相當需求,以集團在中半山收租項目Aigburth(譽皇居)為例,有6層單位樓面達6,000平方呎,吸引不少內地老闆及管理層客源。

至於集團在去年以每呎樓面地價2.1萬元投得的龍駒道項目2,目前正在修改建築圖則,最快於2019年才推出。

皓畋600伙 惜售策略推售

與此同時,皓畋及滿名山過往推售以細單位為主,留起不少優質的大單位,將在明年推售。皓畋目前已售出約820伙,佔整體項目單位總數57%,餘下約600伙將在明年繼續推售,市值達140億元,包括157個屬於3房、4房以上單位,將會採用惜售策略,傾向會以招標形式推售。

而滿名山則累售約930伙,套現70億元,目前餘下170伙,集中在名庭(涉100伙)、山庭(涉43伙),都是1,400至1,500平方呎的大單位,以及洋房項目。隨着港珠澳大橋明年通車,料可吸引不少中港商人客源。

今年樓價持續升,至今累積逾1成。朱葉培稱,樓價走勢看供求情況、息口走勢,即使未來兩年市場仍然是供不應求,而息口走勢則受美國影響,相信當地無條件大幅加息,加上「辣招」遏抑二手市場流轉,相信明年樓價將會穩定。

嘉里發展執行董事朱葉培指,筆架山龍駒道項目正申請預售樓花,造價有機會挑戰九龍區豪宅新高。
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嘉里發展執行董事朱葉培指,筆架山龍駒道項目正申請預售樓花,造價有機會挑戰九龍區豪宅新高。
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