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棄公屋買私樓 基層激活換樓鏈

2017年11月7日 12:03
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施政報告公布後,樓市再度升温,原因之一是不少公屋富戶棄公屋買樓,從基層激活換樓鏈,市場亦錄得不少即賣即買的串燒換樓個案。

其中屯門富健花園10座低層D室,實用面積595平方呎,屬於3房間隔,於10月初以綠表價362萬元(未補地價)易手,雙方簽署正式買賣合約後,賣家即時以450萬元購入同區華都花園2座高層G室,實用面積404平方呎,呎價屬於屋苑新高。

居屋價急升 加速套現決定

祥益地產執行董事謝澤銘指出,近月該公司接觸不少綠表居屋業主沽出單位後、即時轉投私樓市場的串燒換樓個案。由於近年區內綠表居屋造價急升,居屋業主套現後有足夠資金換樓,改善居住環境,故換樓決定相對快,粗略估計有約20%綠表居屋業主出售單位後,短期內作出換樓決定。

事實上,政府在2013年推出首批5,000個白居二名額後,整體居屋價格急升。根據香港置業研究部統計資料顯示,2013年1月居屋平均每宗註冊價格287.2萬元,升至上月平均每宗460萬元,升幅60%,反映居屋業主有足夠能力套現換樓。

另外,在15%辣招稅的壓力下,不少換樓人士,每個換樓環節均算計到盡,例如天水圍天頌苑一個業主,在周日中午以415萬元沽出手上單位,為避免暫繳15%辣招的風險,不敢同日換樓,延至周一凌晨才簽署買賣合約,以485萬元購入嘉湖山莊一個3房單位。

業界指出,上述個案反映政府的各項辣招對換樓鏈構成極大窒礙,故相信政府研究放寬換樓退稅期,由現有的6個月延長至9個月,可進一步激活換樓鏈。

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