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購買力釋放 旺勢延至年底

2017年11月7日 12:01
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施政報告後換樓客、投資者購買力釋放,推動樓市升溫,而展望短期內豪宅新盤推出,加上低息環境持續,有望將樓市旺勢延續至今年底。

超豪宅快應市 谷市場氣氛

過往市場購買力集中在上車客,故此升勢亦以細價樓為主,不過近期各種購買力湧現,上車客、換樓客以至投資者均現身,導致新盤、豪宅及二手樓市價量具備。

事實上,隨着細價樓樓價升,不少持有細價樓業主財富有所增值,例如利嘉閣早前統計第三季私樓轉售獲利比率高達99%,每宗平均賺幅更達8成,令業主有更大本錢換樓,推動換樓鏈轉趨活躍。由於換樓客過往已經沉寂一段時間,今次釋放的購買力料不會短期內消失。

其次,今年餘下兩個月時間,仍有不少豪宅及大單位新盤推出,包括新地北角海璇,而九倉及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON項目第3期早前亦上載樓書。市場估計,這類超級豪宅新盤或會繼續採用招標形式出售,單位有機會挑戰亞洲樓王寶座,天價成交將推動市場氣氛。

最後,低息環境持續預計有利於穩定樓市。美國聯儲局在上月未有加息,即使聯儲局主席換人後,市場預計緩慢加息的步伐維持不變,加上本港資金充裕,預計按揭息率短期內不會大幅上升,以現時實際按揭僅2厘計算,仍然略低於私樓租金回報率,有利吸引投資者入市,支持樓市旺勢在短期內延續。