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房策規劃

上車盤屢創高價 推動換樓

2017年11月7日 12:00
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施政報告中房策以置業為主導,隨着資產增值,刺激換樓客加快入市,連帶投資者亦湧入樓市,帶動中價樓、豪宅盤均展新一輪升浪。

施政報告公布後,刺激各階層的購買力湧現,屬購買力低層的上車客續以高價入市,如屯門單幢樓麗寶大廈連天台戶,面積248平方呎,以330萬元沽出,呎價13,306元創項目新高。據了解,買家料個人兩年後收入,仍未能達到港人首置上車盤下限,於是在獲得家人資助下,決定以首置身份購入上述單位。

將軍澳10月成交 大單位近4成

在一班上車客支撑細價樓屢創新高價下,一眾細價樓原業主受惠於資產增值,亦加快換樓,情況於施政報告後更明顯。統計過去一個月二手市場上,共錄得約33宗高價成交個案,當中16宗屬樓價700萬元以上的3房戶,比例佔半數,而天水圍嘉湖山莊新高呎價紀錄1.1萬元,更是由屋苑3房單位所創出。

事實上,當局未有為樓市加辣,加上物業升值,吸引細單位業主套現,兼以高價換樓。以將軍澳區為例,10月份錄得182宗成交,當中有66宗屬3房大單位,成交比例佔36%。

換樓鏈轉活,刺激大銀碼成交,如將軍澳維景灣畔業主沽出兩房戶後,隨即以1,116萬元購入同屋苑3房。據悉,該3房戶原業主,亦以1,638萬元購入天晉4房連平台戶。而上月將軍澳區有29宗買賣是樓價逾千萬元的物業,可見細價樓高沽推動換樓活動,並成為施政報告後,二手樓價上升動力。

投資大手客重臨 一手價量齊漲

另邊廂,新盤市場亦見投資者轉趨活躍,刺激銷情理想。上月11日(施政報告公布)至今,一手市場累積成交1,000伙,而整個10月份一手成交錄1,500宗,與9月份相若。

新盤銷情理想受惠於投資者、換樓客入市,例如長實與市建局合作的上環My Central,整個項目185伙在短短半個月接近沽清,3輪銷售之中投資者、大手客比例高達4至5成,包括已故「電器大王」蒙民偉的太太王蓓芬亦以逾7,200萬元購入2伙。至於另一新盤,新地將軍澳日出康城晉海II,在過去一個月亦沽約600伙,吸引不少換樓客出擊。

與此同時,超級豪宅亦頻現天價成交,包括山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋以11.64億元成交,呎價12.7萬元,創全港屋苑式洋房價新高,而另一豪宅盤香港興業、南豐旗下沙田九肚山尚珩,亦累售出8伙,當中不乏內地客及中港商人入市,反映內地資金重臨,推高豪宅樓價。

分析認為,低息環境短期持續、新供應未到位等利好樓市因素,持續推動買家入市,各階層購買力釋放,刺激樓市於施政報告後,進入價量齊升的局面。

當局未有為樓市加辣,一眾細價樓原業主受惠於資產增值,加快套現,兼以高價換樓,情況於施政報告後更明顯。
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當局未有為樓市加辣,一眾細價樓原業主受惠於資產增值,加快套現,兼以高價換樓,情況於施政報告後更明顯。
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