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恒地林達民:地價高企 料樓價明年續升

2017年11月7日 9:36
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恒地營業(一)部總經理林達民認為,現時是地價高企的年代,在成本被推高的情況下,「樓價無得平」,預計高地價的因素將會在2019年陸續反映,屆時樓市將展新一輪升浪。

過去一年地價被不少內地發展商搶高,先有海航、龍光地產、合景泰富等等內地發展商連番以高價搶購本港住宅地皮,個別更創同區甚至全港住宅地價新高。

在內房「步步進逼」下,本地發展商亦要以高價搶地,恒地在今年年中就以近233億元購入中環美利道商業地,呎價逾5萬元,成為全港地王。

成本急升 賣得貴理所當然

「發展商高價投地,故然不排除會蝕錢離場,但當多幅土地,都以高價承接的時候,我相信發展商輸的機會就不大。」林達民接受本報訪問時說。

「以前地價可能只是4,000元一平方呎,建築費大概3,000元,兩者相若;但現時地價動輒逾1萬元,建築費則約3,000至4,000元,地價是建築費的2、3倍。在以前就算地價只是升少少,對總成本的影響亦不大,但當現時地價升1成,總成本就會大了很多。」他認為,在成本急漲的情況下,「麵包」就自然賣得更貴。

他指,由於2018年主要是消化兩年前的土地,當時地價尚未大幅搶高,他相信明年的樓價能夠平穩發展。但明年過後,當踏入2019年時,高地價的因素便會開始反映出來,樓市將會出現一段「可觀」的升浪。

樓價上漲 地產商未必樂觀

林達民表示,地產發展商不一定對樓價上漲感樂觀,發展商純粹地產的「加工者」,負責將資源整合,如果資源成本能夠便宜一點,貨品最終的賣價亦可以較低,只要有合理利潤便可。

除了從成本層面來看,林亦從需求面來分析本港的樓市。「香港背靠中國,後者的經濟每年均高速增長,資金有膨脹趨勢,無論民企抑或央企,資金都必定要走出去,加上內地投資渠道不多,而香港從地理位置來看,與內地接壤,故香港自然成為他們首選的地方,再者內地人口、經濟體大香港很多,他們輕微的風吹草動,都足以影響香港市場。」

他以旗下的樓盤超級豪宅天匯為例,不少買家都是來自內地的買家。資料顯示,早前天匯售出的頂層複式單位,呎價10.5萬元,創亞洲分層式住宅呎價新高,買家便是內地客。

本地需求仍龐大 後市有信心

至於本港市場無論用家,抑或投資者對買樓的需求均相當龐大,今年一手樓銷售持續強勁,截至最新數據,一手市場已沽逾1.6萬伙,幾近平去年全年紀錄。

林以最近開售的新盤鰂魚涌君豪峰為例,由於項目位於港島,鄰近商業核心區,日後落成的呎租有望達70至80元,作為投資工具來看相當吸引,故吸引不少投資者入市,佔約4成。再者,現時低息環境仍然持續,林仍然對後市相當具信心。

恒地營業(一)部總經理林達民指,明年主要是消化兩年前的土地,當時地價尚未大幅搶高,故樓價有望能夠平穩發展。
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恒地營業(一)部總經理林達民指,明年主要是消化兩年前的土地,當時地價尚未大幅搶高,故樓價有望能夠平穩發展。
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