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新地全年套現逾400億 料全年沽逾4千伙

明年底前10盤列陣

2017年11月6日 10:09
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新地今年賣樓大豐收,全年沽逾4,000伙在望,將創按年賣樓新高紀錄,套現金額逼近400億元,明年底前10盤列陣出籠,剛性需求支撑樓價再升5%。

新地副董事總經理雷霆接受本報專訪時表示,截至昨日,集團今年沽出約3,600至3,700伙,未來兩個月會多盤齊發,包括西九龍匯璽II、北角海璇及九肚山雲端,預計今年售出單位可突破4,000伙,套現金額將逾400億元,創集團歷史新高。

剛性需求強 料明年樓價升5%

今年新盤主導市場,截至昨日,一手樓成交量涉逾1.6萬伙,成交額超過2,000億元,雷霆預計,全年成交量逾1.8萬伙,成交額達2,200億元,量價均將破紀錄。

他相信一手主導情況會持續,由於辣招加上金管局的按揭成數限制,市場以用家為主,以首次置業成主導,加上剛需強勁,對一手市場較為有利。預計2018年住宅樓價將有約5%的溫和升幅。

他認為,剛性需求強勁,是支撑樓市的主因,香港有250萬個家庭,分支家庭的剛性需求強勁。「新婚率高,但不要忘記離婚率亦高,以全港250萬個家庭計,單單就0.5%的新增需求(分支),已經有1.25萬伙的需求。」他解釋剛性需求情況:「全港約48至50%屬私樓、30%屬公屋、20%屬租戶,假設2%出來買家已經有1萬戶,可見剛需強勁。」

他以晉海為例,項目全部買家均屬用家,部分東九客、將軍澳客、公屋、租樓、港島東亦有,短短1個月內沽1,352伙。

除本地剛需強勁外,低息環境及中國經濟增長穩定,均是利好樓市因素;至於利淡因素,則包括地緣政治因素及加息等,但他相信,美國加息步伐緩慢,香港持續低息一段長時間,即使息口溫和上調,相信對本港樓市影響不大,認為利好因素會較利淡因素強大很多。

北角海璇 集團本年焦點樓盤

承接今年旺勢,集團明年乘勝追擊,明年底前將有10盤列陣出籠。除今年底前部署推3項目,包括西九龍匯璽II、北角海璇及九肚山雲端外,2018年將會推出7個項目,明年上半年推馬鞍山雲海1期(分層)、西半山巴丙頓山、大埔白石角項目及屯門景秀里1期;下半年則有元朗Grand YOHO第2期、PARK YOHO第2C期及馬鞍山雲海別墅(洋房)。

「集團在不同時期均有焦點樓盤(Signature project),10多年前是禮頓山、7至8年前是天璽,到今天是海璇。」雷霆對銷售海璇,採取惜售策略:「項目位置優越,擁有超過400呎的海濱長廊,遼闊的海景難以複製,是精心打造的極致豪宅。」他高度評價海璇。

而明年的焦點馬鞍山雲海,除分層戶外,亦提供別墅洋房,擁吐露港景致(針對市場),且間隔多元(針對買家),可說性價比高;另一焦點為白石角項目,該區已有一段時間沒新盤供應,項目將以提供同區少有的中小型單位為主,項目鄰近大學,可吸引學生、大學職員、講師等各類買家進駐,無論項目本身或會所,將會加入很多新一代年輕人元素。

新地銳意發展西九龍一帶,集團副董事總經理雷霆指,匯璽II擁有海景優勢,與剛投得的長沙灣興華街酒店項目,帶來協同效應
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新地銳意發展西九龍一帶,集團副董事總經理雷霆指,匯璽II擁有海景優勢,與剛投得的長沙灣興華街酒店項目,帶來協同效應
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