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綠置居及白居二恒常化 測量師料破頂情況持續

2017年10月13日 15:00
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特首林鄭月娥剛發表上任以來的首份施政報告,當中的房屋政策是重點之一,是不少市民關注的事項。除了近期熱話港人首置上車盤外,特首所提出將綠置居及白居二恒常化都成為討論話題。

施政報告當中建議,將「綠置居」及「白居二」恒常化,計劃明年底推售4,800個綠置居單位。這4,800伙新綠置居單位,位於火炭黃竹洋街,6幢26至36層樓高的大廈正在施工,最快明年底推售,預計最快2019年落成。

而白居二,即是抽中的白表申請者可於1年內免補地價購買二手居屋,過去兩期共有4,200人透過計劃買入單位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝早前表示,將來如果恒常化,可每年推出5,000個名額,又指會研究在公屋住戶購入綠置居單位並遷出後,加快原有單位流轉。

恆常化有機會令樓價上升

將綠置居及白居二恒常化屬好事,至少能令到市民在樓價高企之下容易上車。不過,近期居屋格價連環破頂,就單以綠表居屋計算,部分屋苑新高成交價已經逾600萬。假如白居二計劃恒常化,綠表單位分分鐘越來越貴。

就如香港仔南濤閣3座,一個實用面積590平方呎的高層單位,業主原本於綠表市場以600萬放盤,但由於有多組準買家洽購,最終搶高8萬元,由公屋富戶以608萬元承接,屬於屋苑首個造價突破600萬元的綠表單位。同類型新高還出現在香港仔華貴邨、黃大仙下邨及將軍澳安寧花園等等。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,政府提出的政策有助霎時滿足買樓要求,令不少有意入市的市民以「白居二」買家身份上車。白居二恒常化會帶動市場需求,業主不願放盤 、盤源少, 直接搶高白表及綠表售價,料破頂情況依然持續。問及樓市,張氏指,施政報告內提及的房策以定價低的樓宇為主,相信迷你戶的影響較大,不過未必令樓市大幅下調,反而環環相扣、從綠置居至首置盤的房策,有助穩固整體樓價。

撰文 : 李朗文、李芷君 (記者),梁鑑章 (攝記)