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研究報告

中原:中原估價指數CVI連續二周企穩60點以上

2017年10月12日 16:07
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報60.42點,較上周60.81點微降0.39點。CVI連續二周企穩60點以上,擺脫了早前5周在60點以下的低位。顯示銀行爭取樓按業務的態度維持正面積極。CVI明顯見底,預計未來走勢平穩上升。

CVI早於9月份美國聯儲局議息前已經見底回升,由56.77點低位上升至60.42點,近5周三升二跌,累計上升3.65點。在聯儲局宣布縮表計劃後,CVI近3周二升一跌,累計上升2.99點。CVI轉趨向上,反映縮表無阻銀行對樓市前景繼續抱樂觀態度。

早前CVI連降6周,由78.39點持續下降至59.51點,累計下跌18.88點。其後CVI一度跌至56.77點低位,但在美國議息前止跌回穩,並逐步回升。近2周CVI企穩60點以上水平,顯示銀行睇好樓價上升,樓按取態積極。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

撰文 : 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇