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林鄭燃置業希望 首置盤先供千伙

2017年10月12日 12:00
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特首林鄭月娥昨日發表首份施政報告,創建新資助房屋置業階梯,推出港人首置上車盤,撥出觀塘安達臣道一幅私樓地作先導計劃,以公私混合形式招標,提供1,000個單位。

多個發展商普遍歡迎計劃,表示會積極研究競投,惟出價須視乎賣地條款細節而定。

林鄭在施政報告表明,房屋政策是以置業為主導,建立置業階梯,為不同收入家庭重燃置業希望。

安達臣道私樓地 作先導計劃

林鄭創立首置盤,選取已納入賣地表內的安達臣道石礦場私樓用地,作為先導計劃。首置盤將採用混合發展模式,透過地契條款要求發展商興建私樓的同時,須一併興建及出售指定數目的首置盤,而單位面積及定價亦會有限制。

以上述安達臣道地皮為例,地皮面積約2公頃,預計可興建1,700伙,當中發展商須撥出1,000伙作首置盤。地皮擬明年底招標,按現時一般私樓建屋周期計,估計項目最快2020至2021年可預售樓花。

首置盤在置業階梯上,定位在居屋以上,申請資格包括須為從無在港置業的香港居民,收入上限為居屋限額上加3成,並以居屋限額作為下限。參考現時居屋家庭限額5.2萬元計,首置盤入息限額約5.2萬至6.8萬元。據統計,在該收入範圍內,無持有物業的家庭約5.5萬戶。

消息人士透露,地契條款規定發展商須在指定時限內推售單位,不會「寫死」樓價銀碼上限,但會以方程式計算,規定按照合資格家庭負擔能力定價。參考現時居屋規定,則為樓價供款不超過家庭入息40%至50%,定價料較居屋為高。政府亦會提供按揭優惠,更多細節在明年中公布。首置盤轉售限制亦較居屋嚴格,或長達5至10年,其後則須補地價後出售,補價機制亦會與現時有分別。

測量師:限制多 財團出價審慎

發展商普遍歡迎,新地、長實及會德豐等大型發展商均表示會積極研究競投,惟出價須視乎賣地條款細節而定。有測量師估計,首置盤地皮限制較多,發展商出價會較審慎,地價折讓幅度視乎所佔單位、樓面比例,及定價與市價的差距。

林鄭稱,未來首置盤土地來源將會是發展商土地儲備或政府賣地。她指,市民關注首置盤,若要早點試行,惟有在賣地表找合適的土地,如果有足夠土地,願意多推首置盤。

市場原本憧憬政府透過優惠地價,吸引發展商將大量農地儲備轉化成首置盤,但按現時計劃,短期內土地來源仍是政府的私樓用地。林鄭亦強調,從來無打算為發展商提供地價優惠,「發展商興建單位要補足地價,而發展商協助政府興建的單位,則不收地價,並由政府負責相關建築費,賣出單位的收入,歸政府所有。」

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,若政府不提供地價優惠,或需在程序上配合優先處理涉及首置盤的換地申請,否則發展商無誘因去參與計劃,整體土地供應未見增加,樓價預計亦不會有太大影響。

另外,港大民意研究計劃就施政報告的民調顯示,500多名有聽過報告的受訪者中,48%表示滿意;28%表示一半半;不滿意的有14%。受訪者對報告評分是62.4分。

特首林鄭月娥昨發表上任後首份施政報告,提出新角度和創新措施解決社會關心的經濟和民生議題,當中首推的港人首置上車盤計劃,是在居屋之上增建新的置業階梯,助中產上車。
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特首林鄭月娥昨發表上任後首份施政報告,提出新角度和創新措施解決社會關心的經濟和民生議題,當中首推的港人首置上車盤計劃,是在居屋之上增建新的置業階梯,助中產上車。
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