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房策規劃

棄選灣仔運動場 政府大樓建會展新翼

規模媲美國金 鞏固亞洲樞紐地位

2017年10月12日 10:13
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灣仔北3座政府大樓將重建會展新翼,連同酒店及寫字樓等共188萬平方呎樓面,規模媲美中環國金,估值377億元,以鞏固亞洲樞紐地位及競爭力。

政府昨公布的施政報告,將放棄灣仔運動場選址,把灣仔北3座政府大樓拆卸重建,連結會展成為會展新翼,可重建樓面約188萬平方呎,估計新增的會展設施約24.8萬平方呎,會展設施上層設酒店,以及甲級寫字樓。綜合市場估值,地皮估值約376.7億元,樓面地價2萬元。

政府消息人士透露,是次就3座政府大樓加入會展設施樓面,是為了維持及鞏固港在亞洲會展業的國際地位,是刻不容緩。而香港貿發局對擴建會展表示歡迎,認為可促進香港會議展覽業發展。

據政府評估,會展擴充所需約142萬平方呎樓面,除3座政府大樓作會展新翼部分,連同沙中綫會展站上蓋興建會議中心計劃,帶來約16.1萬平方呎樓面,合共提供約41萬平方呎會展樓面,實際只暫時補充不足3成的需求,長遠政府仍須繼續探討擴建其他現有設施,如亞博及西九等。而佔地約29萬平方呎的灣仔運動場,待重置獲圓滿解決後,仍會預留作進一步會展擴充選址。

土地供應專責小組成員劉振江認為,本港會展設施擴展樓面不足,政府要在庫房收益及國際形象作出取捨,建議要在整體發展取得平衡。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,相信是次配合大灣區發展,謀求進一步提升本港會展業地位及保持競爭力出發。

萊坊估值377億 樓面呎價2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,政府大樓用地若作甲廈及零售發展,地價達471億元,樓面地價每呎2.5萬元,但新建議加入會展及酒店樓面作混合發展,則要視乎各用途比例及會否分拆出售,初步估計樓面地價調整至每平方呎2萬元,估值降至約377億元,減幅兩成,即政府將少收近百億元。業界相信,隨着灣仔北及會展站鐵路通車,以及中環灣仔繞道啟用,未來區內寫字樓價將升10%至15%。

灣仔北3座政府大樓將重建會展新翼,連同酒店及寫字樓等共188萬平方呎樓面。
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灣仔北3座政府大樓將重建會展新翼,連同酒店及寫字樓等共188萬平方呎樓面。
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