新聞搜尋
房策規劃

港九商地推出在即 高鐵上蓋最貴

2017年10月12日 9:56
上一篇 | 下一篇

隨廣深港高鐵香港段將通車,政府明年起將陸續推出多幅商業地,當中廣深港香港總站上蓋項目規模最大,連同多幅啟德及港島地,提供1,147萬平方呎樓面,總值達2,700億元。

尖沙咀高鐵上蓋 港最貴商地

商業樓面供應匱乏,政府表示,明年起將推出多幅市區大型商業用地。其中尖沙咀廣深港高鐵香港段去年已完成路軌鋪設工程,最快明年底通車,其總站上蓋項目;亦將會推出市場招標,地盤面積約63萬平方呎,作寫字樓及商場發展,總樓面約316萬平方呎,較同區的環球貿易廣場(樓面約282萬平方呎)大1.2倍。

綜合測量師估計,該用地以每平方呎樓面估值約2萬至3萬元計算,市值達632億至948億元,若整幅推出招標,將成為本港歷來最貴單一商業地皮。

中環新海濱地 呎價見4萬

中環美利道商業地今年以高價批出,中環新海濱最大的3號海景用地,位於皇后像廣場以北,地皮每呎樓面估值亦增至最高4萬元呎,市值約402億至644億元,樓面地價介乎2.5萬至4萬元。地皮計劃分為A及B兩地發展,並作辦公室及零售的中低密度綜合發展,共涉及約161萬平方呎樓面。

加上金鐘廊重建用地、銅鑼灣加路連山道、旺角洗衣街地,以及啟德發展區的商業用地,估計可提供約1,184萬平方呎商業樓面,若全數地皮順利售出,按市場綜合估值推算,預計可為政府帶來最高近2,700億元的賣地收益。

另外,政府近年銳意推動「起動九龍東」,有見觀塘及九龍灣商業發展模式有效,計劃將部分策略延伸應用至新蒲崗,並已展開研究及探索,目標為提高區內連繫性、改善環境及環保設施,以增添區內活力。

政府人士透露,除新蒲崗為第三選點,未來有機會逐步推展至其他九龍東地區,打造成本港第二核心商業區。業界人士預計,措施將帶動新蒲崗區內工商物業價值上升,升幅約1成。