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研究報告

利嘉閣:第3季二手居屋買賣977宗19年最差

2017年10月11日 18:01
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利嘉閣地產研究部指出,第三季內先後有多個新盤登場,當中不少為「細銀碼」的上車項目,令二手市場買賣顯著回落,而居屋樓價節節上升,亦令買家入市步伐有所放緩。根據土地註冊處最新數據,今年第三季全港錄得977宗居屋二手買賣登記,較第二季的1,258宗下挫22%;而季內物業成交總值約43.57億元,按季同樣下挫22%,量值同創6個季度新低。若與去年第三季同期比較,成交量值則分別大減35%及22%,以量計更是創自99年以來19年最差的第三季度。

第三季每宗均價近446萬 同比勁升20%

儘管第三季二手居屋交投有所放緩,惟無阻樓價強勁升勢,上季每宗二手居屋平均售價按季上升0.7%、達445.9萬元,並創下自96年有紀錄以來最高的單一季度均價。若與去年的第三季同期比較,一年間平均售價升幅更高達20.3%。在上季的登記當中,以筲箕灣東旭苑C座中高層5室的成交價最為矚目,單位實用面積650平方呎,以高達780.8萬元沽出,平均實用呎價約12,012元。

以6個樓價分類作分析,以價值200萬至299萬元組別的二手居屋買賣登記跌幅最為顯著,按季急挫44%至只有32宗;而價值300萬元至399萬元的組別表現亦按季下跌25%至233宗成交。

在第三季十大活躍成交的居屋屋苑當中,錄得買賣宗數跌幅的屋苑共有6個,其中沙田穗禾苑的登記量跌幅最大,按季下跌44%至18宗成交,期內成交總值錄0.81億元,按季下跌33%;至於屯門兆康苑則成為上季最熱賣屋苑,期內錄得共27宗買賣成交,成交總值1.10億元,惟按季分別錄得13%及7%的跌幅。

利嘉閣地產研究部表示,對於剛宣讀的施政報告內提及,將「綠置居」計劃恆常化以及推出「港人首置上車盤」,相信可以進一步完善市民的置業階梯,而繼續推行「白居二」計劃,亦有助未來居屋買賣流轉。就今年第四季短期而言,雖然現時市民入市意欲強勁,但預計年底前將有兩個資助房屋項目推出,加上在樓價持續高企及放盤量短缺的情況下,估計第四季二手居屋成交量回升幅度有限,約在1,000至1,100宗的低水平徘徊,而預測全年約有4,500宗二手居屋買賣登記。