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研究報告

中原:施政報告無不利消息CSI連續5周徘徊68點

2017年10月11日 16:13
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報68.22點,較上周的68.95點,輕微下跌0.73點。本周新一份施政報告出台,沒有不利樓市的消息,CSI連續五周於68點上下徘徊,等待突破70點水平。

近十一周CSI七升四跌,持續高企於60點水平以上,上升趨勢明顯。CSI由59.71點低位反覆上升至68.22點,十一周累計上升8.51點,即將補回早前連跌七周共14.04點的跌幅。近五周CSI徘徊於68點高位,繼續迫近70點水平。

十二周前CSI報59.71點,回落到今年的低位,兼且連跌七周,由70點以上,跌到60點水平。但CSI未有跌破50點好壞分界,預示樓價不會掉頭回落。而CCL亦在160點水平高位橫行,屬於高位整固,談不上調整。

CSI結束連跌七周後,進入連續十一周反覆向升的局面,首六周的升跌跟CCL走勢完全吻合。CSI止跌後連升兩周,同期CCL亦連續兩周創歷史新高。其後CSI連續四周一跌一升,同期CCL亦同樣升跌交錯。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2017年10月11日)公佈的指數,是反映2017年10月9日的調查結果。本周(2017年10月9日至10月15日)的市況預期,將會由4周後(11月上旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。