新聞搜尋
房策規劃

中原陳永傑: 施政報告決心完善置業階梯 樓市更健康發展

2017年10月11日 16:01
上一篇 | 下一篇

今日特首林鄭月娥發表其任內首份施政報告,強調房屋不是商品,以置業主導,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,林鄭施政報告對房屋供應態度有別於過往特首,由以往政府主力壓抑需求,變成今天「以置業主導」,並提供不同的置業階梯,目的增加物業市場供應及加快物業市場流轉,可令物業市場長遠發展更為健康。今次施政報告未有提及加辣及減辣措施,因此未會對市場帶來大衝擊,而綠置居、白居二及首置上車盤的推行,料對中小型私人住宅帶來較大影響。

市場一直較關心新推行的港人首置上車盤,陳永傑指,首置上車盤概念與以往夾屋類似,幫助可負擔居屋與私樓之間的夾心階層,施政報告提到首幅試驗用地為安達臣道用地,由於由土地供應至推出單位需時三年以上,而且首幅用地只可提供約1000個單位,相信對私人市場即時影響不大。

綠置居及白居二恆常化,陳永傑認為,此兩政策可於短期內為市場提供上車供應,對現時A類私樓影響較大。以白居二政策而言,只要政府推出申請,已可將居屋第二市場即時激活,為居屋市場帶來流轉,以往推出白居二申請情況相當踴躍,可見這類市場需求相當高。而綠置居新用地選址火炭,提供逾4000個單位。不論綠置居或白居二,皆可於短期內有效解決上車客的自住需求,陳永傑相信將令部份屬意納米私樓,或需靠發展商提供高成數按揭的客戶,轉投綠置居或白居二市場,對中小型物業影響較大。

施政報告亦提到香港經濟增長向好,更提出寬減利得稅。陳永傑表示,寬減利得稅,令中小企利潤增加,有助刺激消費及置業欲,相信對豪宅市場有利。陳永傑指,今年施政報告對樓市影響屬中性,顯示了新政府致力完善不同的置業階梯,幫助市民置業,加上第四季市場資金仍充裕,美國未必於年內加息,陳永傑維持今年中原城市領先指數可達165點的預測,當中相信豪宅市場可獨當一面,中小型物業市場則相信受綠置居、白居二及首置上車盤等政策影響,料該類物業樓價升幅將放緩,成交量減少約20%。