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港置籲適時檢討 免與私樓客源重叠

2017年10月11日 15:47
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施政推「港人首置上車盤」搭建置業鏈利上車
香港置業籲適時檢討「變種」資助房屋供應  免與私樓客源重叠

特首林鄭月娥發表首份施政報告,期望協助有能力的市民早日置業,政策重點包括與私人發展商合作推出「港人首置上車盤」,讓有較高收入的港人置業。與此同時,亦會增加基層過渡性住屋供應,以及將「綠置居」及「白居二」計劃恆常化,讓公屋住戶可從置業階梯逐步上行。

香港置業行政總裁李志成對有關政策表示歡迎,認為政府針對性不斷推出「變種」房屋供應,包括早前推出的「綠置居」及「置安心」計劃,能為社會各階層提供適切置業協助,有助疏導部分港人置業需求,為市場提供更多不同類型的上車選擇。是次「港人首置上車盤」先導計劃,進一步變種,助具備合適條件的年輕家庭上車,在本港樓價目前呈上升趨勢下,對首期不足但意置業的人士而言無疑是喜訊,不過要注意一點,樓市週期變化不定,長遠樓價有機會出現調整,一旦市況逆轉,該類房屋與私樓客源重叠的情況將會加劇,建議政府適時檢查政策,避免資助房屋供應過盛擾亂市場秩序。

慎防樓市逆轉  客源重叠
目前政府尚未公佈「港人首置上車盤」計劃之申請及限制詳情,但李志成相信相關政策,在樓市上升週期時,對私樓市場影響輕微。除了因為首階段供應有限,「港人首置上車盤」預期低於市價出售,亦是賣點之一,與私樓客源略有不同。該計劃目標客群的個人入息限制介乎$26,000至$34,000及家庭入息限制介乎$52,000至$68,000,以現時平均每宗私樓註冊金額動輒近千萬元計算,很多市民難以負擔。


不過一旦樓市進入下行週期,樓價下調或為市場帶來更多可負擔的置業選擇,屆時上述資助房屋及私人住宅需求重叠的情況將會加劇,影響需求。而市場亦關注購買「港人首置上車盤」限制,包括必須居港滿七年及從來未在香港置業,若轉售條件太嚴謹,將可能增加市民日後換樓或轉投至私人樓宇市場的困難,從而降低買家入市意欲。


就此,香港政府應因時制宜,隨市場變化而調節,例如放寬樓宇按揭成數及年期限制、降低住宅物業印花稅及取消壓力測試等,為有意上車人士提供置業之門。香港置業將繼續關注政府有關房屋政策資料,期待明年中公佈更多首置計劃之細節。