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油塘工廈具潛力 華懋購全幢擬重建

2017年10月11日 10:06
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油塘隨着多個工廈重建項目逐步上馬,區內具重建潛力的工廈,亦吸引發展商及投資者,當中華懋以約4億元購入東源街華東貨倉大廈,呎價4,023元,或計劃重建。

目前油塘區內工廈呎價普遍只有2,500至3,500元左右,低於鄰近觀塘區工廈呎價4,000至5,000元不少,但由於全幢工廈具重建潛力,故此吸引發展商、投資者高價承接。

倘重建住宅 須先補地價

例如東源街4號華東貨倉大廈早前有41.27%業權推出招標,最終以約3.98億元易手。據悉,該廈由發展商華懋所購入,以所涉及的4層樓面、建築面積共98,928平方呎計算,呎價約4,023元。

由於華懋現時在該廈仍持有不少樓面,不排除計劃回購物業進行重建。華東貨倉大廈建於1978年,樓高7層,佔地約2.6萬平方呎,地盤規模大,可塑性高,如果重建住宅則須進行補地價。另外,早前由老牌廠家持有多年的油塘四山街安全工業大廈全幢,亦在去年以約5.3億元獲承接,呎價約3,386元。據悉,新買家擬先持有作收租,以現時租約計算,估計租金回報率超過4厘。