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中上環二綫街舖 財團加快收購

2017年10月10日 10:19

財團加快收購市區舊樓,中上環區物業成為囊中物,帶動今年區內舖位交投,當中舊樓林立的士丹頓街、結志街二綫街道舖位,買賣有加快迹象。

具重建潛力 買賣大增

發展商透過收購舊樓,增加市區土儲,而中上環商廈及住宅前景身價被看高一綫下,資金積極投入區內具有重建價值物業,當中業權份數佔多的地舖物業成財團目標。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示,本年首10個月中環及上環兩區,合共約60宗舖位買賣個案,當中以上環區佔多數。而整體數字亦已較去年全年約30宗,增加約1倍。

上環區成交集中於以二綫街道舖位,不少屬於財團收購個案,分布結志街、士丹頓街及歌賦街等。以士丹頓街佔6宗較多,成交包括士丹頓街88號地下及閣樓,面積約1,000平方呎,成交價4,646.7萬元,新買家為市建局。另外,士丹頓街47至59號一帶地舖,本年亦獲一個私人財團大手購入,呎價由2萬至3萬多元不等。

鄧成波連購鐵行里物業

而財團中以資深投資者鄧成波相對積極,兩度購入中環鐵行里物業,以擴大併購範圍,先以6,900萬元購入鐵行里2號全幢樓高7層商廈,另月內以2,800萬元,購入鐵行里8號地舖,建築面積約750平方呎,呎價3.73萬元。

事實上,只要財團掌握地舖業權,整個項目收購進展可望加快。如早前以1.53億元購入中環曾昭灝大廈地舖的資本策略,日前再收購樓上住宅約36伙,料已掌握逾9成業權,項目可重建為商廈。

憧憬日後重建物業落成後,帶動區內人流增加,近日亦錄得不少資深投資者購入區內舖位。如中環威靈頓街174至178號低層地下及天井C號舖,面積約800平方呎,成交價約6,000萬元,呎價約7.5萬元,有指新買家為太興飲食集團有關人士。

另外,正八集團主席廖偉麟,於本年初亦購入卑利街62至64號地舖,成交價約3,000萬元,以面積1,100平方呎計,呎價約2.7萬元。