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施政報告前夕新盤旺場 晉海再推208伙

二手觀望氣氛濃 交投回落

2017年10月9日 14:15
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新一份施政報告發表在即,但新盤銷情仍然熾熱,例如新地將軍澳晉海上周六(7日)即日沽清第三輪328伙,昨再加推208伙應市。

晉海上周六進行第三輪銷售,即日沽清,因向隅客眾多,發展商昨日加推208伙,價單定價由553.5萬至2,462.1萬元,價單呎價由15,887至22,042元;折實價由453.9萬至2,018.9萬元,折實呎價13,027至18,074元。

新價單推出不少特色戶,其中52樓A室折實價2,018.9萬元,呎價18,026元,挑戰日出康城售價及呎價新高。是次新一批單位普遍加價約2%至3%。項目昨日同步上載最新銷售安排,於今個周四(12日)以即場登記形式發售10伙大單位,每位買家限購最多兩伙。

受晉海帶動,過去周末一手市場錄近370伙成交,較對上一周434宗下跌14%,其中中國海外旗下啟德1號(II)亦以招標形式成功售出一個低座單位,成交價為約4,489萬元,項目至今已經累沽217伙。

觀望氣氛濃厚 交投按周減近半

二手方面,在新一份施政報告公布前夕,市場整體觀望氣氛濃厚,過去兩天10大屋苑成交按周減少近一半。

成交最多屋苑天水圍嘉湖山莊一共錄得3宗成交,其中樂湖居8座低層F室,實用面積449平方呎,單位以404萬元沽出,呎價8,998元。

成交量持續低位徘徊,不過優質戶獲高價承接,例如美孚新邨蘭秀道36號中層A室,一個實用面積689平方呎單位,以885萬元沽出,呎價12,845元,兩房樓價逼近900萬元

根據中原地產資料顯示,過去周未10大屋苑只是錄得8宗成交,較前周的15宗,跌幅47%,當中包括太古城及麗港城等5個屋苑未錄成交。至於利嘉閣地產指出,10大屋苑暫錄11宗成交,按周多3宗。美聯物業錄7宗,按周少1宗。香港置業4宗,按周少兩宗(各代理統計屋苑有別)。

 

 

撰文 : 李朗文 (記者),梁鑑章 (攝記)
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