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黃竹坑工廈獲注視 暫錄4宗全幢成交

2017年10月6日 10:16

今年工廈買賣最暢旺地區必為黃竹坑,暫已錄4宗全幢工廈買賣,涉資達60億元,料該區工廈續獲財團注視。

今年工廈買賣明顯轉多,9月份亦有大手工廈成交,從事印刷服務的柯尼卡美能達商業系統(香港)有限公司,沽出本港3個物業,涉及3.88億元,涉及物業包括柴灣明報工業中心2樓,面積12,157平方呎,以交吉形式易手;以及鰂魚涌東達中心地庫及部分2樓樓面,面積36,097平方呎,以3.54億元售予Naval Empire Global Limited,平均呎價7,336元。

標達中心全幢 14.8億售

數到成交最暢旺地區,肯定為黃竹坑,近日黃竹坑道23號標達中心全幢,獲多路財團洽購,項目最終以14.8億元售出,買家為宏基資本。物業樓高15層,地盤面積約7,148平方呎,於2015年底獲批補地價1,047萬元,可重建為商業用途,可建樓面約10.7萬平方呎。以14.8億元市值計,樓面呎價約1.38萬元,因項目已補地價,故樓面呎價較一般工廈為高。

帝國購天豐工廈逾9成業權

今年黃竹坑已先後錄4宗大額工廈買賣,帝國集團更兩度入市,年初購入仁孚車廠大廈後,再斥17.3億元,購入黃竹坑道63號的天豐工業大廈逾8成業權,天豐工業大廈佔地約1.82萬平方呎,現時規劃為「其他指定用途(商貿)」,其後集團再斥2.47億元收購餘下4項物業,每單位收購價3,528.9萬至8,754.3萬元,至今掌握約97%業權,只剩一伙未能收購,有機會需透過強拍統一業權,可建樓面面積為27.36萬平方呎。如果以目前帝國共斥約19.8億元收購,每呎樓面地價約7,239元。

另外,黃竹坑香葉道10號志聯興工業大廈全幢,亦以約12億元成交,物業佔地約9,100平方呎,現為一幢16層高工業大廈,於1974年落成,現時總樓面面積約110,700平方呎。該地規劃為「其他指定用途(商貿(1))」用途,最高樓面面積可達約136,500平方呎,以約12億元成交價計,每平方呎樓面地價約8,791元,以老牌家族中建集團奪得物業呼聲最高。

第一太平戴維斯工業發展及投資部董事潘禮敦指,黃竹坑自港鐵通車後,與港島傳統商業區距離拉近,吸引財團吸納區內工廈,部署重建商廈。他指目前黃竹坑區整體配套尚未完善,日後港鐵站上蓋住宅及商場落成後,料商業氣氛提升。他指黃竹坑工廈以散業權為主,收購及統一業權過程較長,區內尚有數個完整業權的全幢工廈部署放售,相信將成財團收購對象。

黃竹坑道23號標達中心全幢,獲多路財團洽購,項目最終以14.8億元售出。
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黃竹坑道23號標達中心全幢,獲多路財團洽購,項目最終以14.8億元售出。
帝國集團至今已累購天豐工業大廈逾9成業權。
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帝國集團至今已累購天豐工業大廈逾9成業權。
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