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研究報告

中原:第2季發展商住宅新盤二按比例增幅輕微

2017年9月14日 18:01
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,發展商旗下新盤提供二按,主要是促銷作用。但買家財力普遍充裕,偏向使用銀行一按。各大發展商旗下新盤的二按比例增幅輕微。而二按佔一按比例,普遍低於一成。

選取恒基旗下29個項目。一手買家登記第二按揭1293宗,佔一手買家第一按揭總數的15.5%;二按涉及買賣合約的金額97.64億元,佔一按涉及買賣合約金額的17.9%。另外,一手買家一按8327宗,佔銷售宗數84.8%;一按涉及買賣合約金額545.62億元,佔銷售金額的81.5%。

新地旗下32個項目;二按939宗,佔一按宗數比例8.9%;二按涉及買賣合約金額99.67億元,佔一按涉及買賣合約金額的10.7%。另外,一手買家一按10594宗,佔銷售宗數75.9%;一按涉及買賣合約金額927.56億元,佔銷售金額的68.7%。

長江旗下23個項目;二按646宗,佔6.4%;二按涉及買賣合約金額54.13億元,佔6.9%。另外,一手買家一按10039宗,佔銷售宗數85.2%;一按涉及買賣合約金額779.28億元,佔銷售金額的78.7%。

信和旗下18個項目;二按330宗,佔6.5%;二按涉及買賣合約金額47.73億元,佔7.2%。另外,一手買家一按5166宗,佔銷售宗數78.9%;一按涉及買賣合約金額664.72億元,佔銷售金額的78.1%。

新世界旗下12個項目;二按239宗,佔5.1%;二按涉及買賣合約金額27.41億元,佔5.4%。另外,一手買家一按宗數4717宗,佔銷售宗數的74.5%;一按涉及買賣合約金額508.85億元,佔銷售金額的71%。

納入統計的新盤,於2012到2018年落成,並於2017年3月或以前公開發售。銷售和按揭數字,截止於2017年6月土地註冊登記。本文數字乃累積統計,即今季數字包含以前季度的數字,切勿按季累加,變成重覆計算。

撰文 : 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇