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研究報告

中原:聯儲局議息前中原估價指數CVI回升  報57.81點

2017年9月14日 16:20
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,下周四美國聯儲局議息前,本地銀行對按揭的積極性有改善跡象。本周CVI報57.81點,按周升1.04點。近三周CVI跌幅明顯收窄,前一周跌2.99點,上周跌1.17點,本周止跌回升1.04點。顯示銀行對按揭的取態有所好轉,仍然積極爭取樓按業務。

CVI連續6周於60點上下徘徊,最高為60.94點,最低為56.77點,反映銀行對按揭的取態穩定而正面。CVI未有進一步下跌,繼續高企50點水平以上,正在等待突破上升的機會,預計樓價走勢穩步向上。

早前CVI連降6周,由78.39點持續下降至59.51點,累計下跌18.88點。雖然銀行的積極性有所降溫,但銀行仍然睇好樓市走勢。CVI未來走勢趨向上升,不會跌穿50點好淡分界綫,樓價亦不會因此轉勢下跌。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

撰文 : 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇