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私樓成交

汝州街271號全幢 1.5億元放售

2017年9月14日 10:33
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全幢物業具重建價值,一直深受投資者追捧,而年內錄得多宗全幢物業易手的深水埗區,續有業主割愛放售,其中,汝州街271號3層高物業,以1.5億元放售。

美聯旺舖營業董事何漢明指,放售為深水埗汝州街271號全幢物業,其中地下實用面積約1,085平方呎,1樓面積約1,425平方呎,2樓為連平台面積約1,363平方呎,總面積為3,873平方呎,現以連租約,意向價1.5億元放售,平均呎價為38,730元。

連租約出售 享逾4厘回報

上址位處大單邊,門庭開揚,屬區內罕有。該物業以連租約放售,其中,地下現由珠寶店以月租18.6萬元承租,租約期至2018年8月,1、2樓由遊戲機舖以月租9.8萬元承租,租約期至2019年11月,兩者合共租金達28.4萬元,以意向價計,新買家料可享逾4厘租金回報。

據資料顯示,深水埗區內近年不乏全幢成交成交個案,包括莊士機構早前斥資3.012億元,購入元州街165號步陞工商業大樓全幢,物業總樓面約47,257平方呎,平均呎價約6,400元,而上址地段現規劃為「住宅(甲類)」用,其地盤面積約3,920平方呎,可重建樓面面積達35,280平方呎。

至於,年初易手的白楊街12至14號全幢物業,以約8,000萬元成交,大南街180號全幢亦以4,300萬元易主。同時間,區內亦不乏重建項目,當中包括長實於海壇街、桂林街佔地約8萬平呎商住項目,而恒地於巴域街、南昌街及耀東街重建項目,佔地亦達4.6萬平方呎,同樣發展作商業用途。

處區內核心地段 交通便利

何氏指,放售的物業坐落於汝州街及桂林街交界,屬區內核心地段,鄰近港鐵深水埗站、西九龍中心、北河街街市、鴨寮街,人流如鯽,其位置佳、交通便利,具一定吸引力,再者,而區內多個重建項目發展中,全幢物業料備受看好。

深水埗汝州街271號全幢以1.5億元放售
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深水埗汝州街271號全幢以1.5億元放售
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