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住宅招標拍賣

恒地西灣河太樂樓強拍 底價約14億

2017年9月14日 10:21

恒地已收購86.8%業權的西灣河太樂樓,昨獲法庭批出強制拍賣令,底價14.01億元,每平方呎樓面地價約1.1萬元,計劃重建成1幢樓高25層商住樓宇。

擬重建25層商住樓

太樂樓位於西灣河太祥街2號,現為樓高11層、樓齡近57年的商住樓宇,物業設有1部公用電梯及2個公用樓梯,佔地約1.37萬平方呎,由150個住宅單位、1個地舖組成。

恒地自2011年起收購物業,去年3月申請強拍,當時持有84.85%業權,涉及25組小業主未願意出售有關物業。

料提供300伙中小單位

判詞指出,發展商於審訊前成功收購部分餘下物業業權,持有業權增至86.8%,當中有幾組小業主表示反對收購。

按發展商委託的測量師行估值報告顯示,整個地盤重建後估值為14.01億元,法庭接納該估值並作為拍賣底價,預計重建後地舖及住宅的實用呎價,分別約3.59萬元呎及2.28萬元呎,預計會重建成一幢樓高25層的商住樓宇,地下為零售用途。

項目地盤佔地約1.37萬平方呎,以可重建樓面約12.34萬平方呎計算,樓面呎價約1.1萬元。若以每伙平均400平方呎計算,估計可提供約300伙中小型單位。

可留意的是,恒地上月以高價3.6億元購入項目地舖,以該地舖的樓面約7,360平方呎計算,樓面呎價約4.89萬元,較有關預計重建後的地舖呎價高36%。

該地舖佔全個項目業權約5.8%,連同數伙購入的住宅,估計現時恒地持有項目約93%業權。

西灣河太樂樓強拍底價14.01億元,恒地計劃重建成1幢樓高25層商住樓宇。
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西灣河太樂樓強拍底價14.01億元,恒地計劃重建成1幢樓高25層商住樓宇。
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