新聞搜尋
工廈

黃竹坑志聯興工廈 12億成交

樓面呎價逾8700元 中建奪標呼聲高

2017年9月14日 10:17
上一篇

黃竹坑商業前景理想,吸引財團入市。消息指,早前截標的志聯興工業大廈全幢,以約12億元成交,樓面地價約8,700餘元呎,新買家以罕有出手的老牌家族中建呼聲較高。

英皇新地信置競投

早前業主標售黃竹坑香葉道10號志聯興工業大廈全幢,並於日前截標。

市場人士透露,項目獲多路財團入標競投,包括英皇集團、有比鄰地皮的新地以及信置等,市場人士透露,志聯興工業大廈以約12億元成交。

志聯興工業大廈佔地約9,100平方呎,現為一幢16層高工業大廈,於1974年落成,現時總樓面面積約110,700平方呎。該地規劃為「其他指定用途(商貿(1))」用途,可按地積比率15倍發展商業項目,最高樓面面積可達約136,500平方呎,以約12億元成交價計,每平方呎樓面地價約8,791元。

重建商廈 須補地價

預計日後發展商將重建成商廈,但須進行補地價。市場人士估計,項目補地價連同建築費等,每平方呎樓面總成本約1.4萬至1.5萬元。

另外,活化工廈政策有望重推,故新買家屆時亦有可能把物業翻新及改裝。

現時區內可供買賣甲廈不多,指標甲廈One Island South,數月前錄得1宗買賣,項目低層21室以約1,000萬元沽出,單位面積約704平方呎,呎價約14,205元。

帝國區內連環入市

消息指,新買家以中建集團許氏家族呼聲較高,集團屬本港老牌家族,而過往極少投地,主要業務為貴重收租物業,包括中環的中建大廈、中匯大廈及旺角惠豐中心等,出租率理想,每年租金收入相當可觀,資金甚為充足。

自從今年初港鐵南港島綫通車後,黃竹坑前往中環及金鐘車程僅約10分鐘,距離拉近後吸引不少租戶進駐,而財團亦看好該區,紛購入地皮及工廈,部署日後重建商廈。最活躍為帝國集團,近1年第3次於區內入市,拓展商業王國。

如最近以約18億元,購入黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權,項目佔地約1.82萬平方呎,可申請修改地契轉作商業發展,可建樓面27.36萬平方呎,以約18億元成交價計,樓面地價約6,578元,連同本年3月以15.6億元購入同區仁孚香港仔車廠,以及去年10月夥拍信置以25.8億元投得黃竹坑業勤街商貿地王,區內將有3大發展項目。

黃竹坑志聯興工業大廈(紅框示)全幢於日前截標,以12億元成交,市場人士透露,項目獲多路財團入標競投。
按圖放大 按圖放大
黃竹坑志聯興工業大廈(紅框示)全幢於日前截標,以12億元成交,市場人士透露,項目獲多路財團入標競投。
黃竹坑道天豐工業大廈87%業權,以18億元易手。
按圖放大 按圖放大
黃竹坑道天豐工業大廈87%業權,以18億元易手。
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大