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股權轉讓地皮 發展局:不設限制

2017年9月14日 12:04
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馬鞍山白石地皮地價3個月炒高5成,發展局回應指,交易屬土地業權人的公司股權變動,一般不會在地契上限制,並強調單位出售的樓價與成本價無必然關係。

白石地多次轉手 業權人不變

宏安地產早前將白石耀沙路住宅地的6成權益,以24億元轉讓予碧桂園,每平方呎樓面地價1.05萬元,較6月時購入價高出55%,引起市場關注官地炒賣問題,會否推高未來樓價。

發展局發言人昨日回應稱,地皮在2014年批予鋒尚有限公司後,至今土地業權人並沒有轉售該地皮,只是土地業權人公司的股權變動。

事實上,無論今次宏安轉讓6成權益予碧桂園,還是昔日宏安從亞洲聯合基建(前稱俊和)等手上購入地皮,均是採用公司股權轉讓,持有地皮的註冊業主仍然是該間鋒尚有限公司。

同時,政府招標出售地皮的地契,包括上述白石角耀沙路地皮的地契,在取得滿意紙前進行土地轉讓設限,亦即是限制成功投標的公司將地皮轉讓與另一人士或公司,但不限制成功投標公司的股權出讓。

發展局解釋,股權出讓沒有改變業權人履行土地契約的責任,因此非一般地契需要規限的事項。

樓價與成本股權 無必然關係

對於成交會否影響樓價,發展局稱,樓價變動受供求因素、外圍和內地經濟情況、香港本身經濟和就業情況,以及利息因素等等影響,單位落成後出售的售價是按當時市價釐定,與成本價或股權出讓沒有必然的關係,政府不適宜揣測。

宏安地產早前將白石耀沙路住宅地的6成權益,以24億元轉讓予碧桂園,引起市場關注官地炒賣問題。
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宏安地產早前將白石耀沙路住宅地的6成權益,以24億元轉讓予碧桂園,引起市場關注官地炒賣問題。