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火炭Mount Vienna呎價4.3萬 新界新高

貴同區二手逾30% 4300萬入場

2017年9月14日 12:00
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沙田火炭Mount Vienna以高市價出擊,最平入場費亦要4,300萬元,其中一伙複式戶呎價更高見4.3萬元,挑戰新界區分層式住宅呎價新高。

AG ASIA及興勝創建旗下Mount Vienna,只有12伙,全屬逾千呎的豪宅大單位,發展商昨日公布全數單位價錢,標準單位實用面積劃一為1,645平方呎,定價4,300萬至5,000萬元,呎價26,140至30,395元,全屬4房3套間隔。

頂層複式開價1.12億元

另有4個特色戶,包括地下連花園複式戶及頂層連天台複式戶,當中7樓A室(屬頂層連天台複式),連裝修及傢俬出售,面積2,605平方呎,索價1.12億元,呎價42,994元,若以此價成交即創新界分層式住宅呎價新高。

現時新界區最貴的分層單位,為藝人王祖藍妻子李亞男以1.14億元購入的大埔逸瓏灣連天台特色戶,呎價約4.07萬元。

根據價單資料,只有90天即供付款計劃可供選擇,並無直接扣減樓價優惠。發展商額外提供20%印花稅津貼,為買家支付從價印花稅及買家印花稅(如有),倘若所需繳交的印花稅金額少於優惠總額,或者毋須繳交買家印花稅,餘額才在樓價上扣除,不過名額只有4名,意味並非所有買家可取盡折扣。

如以樓價及呎價最平的2樓A室為例,定價4,300萬元,呎價26,140元,折實3,440萬元,折實呎價2.09萬元。另每個單位有一個車位認購權,車位定價280萬元。

項目附近已多年沒有新樓落成,晉名峰及御龍山已是樓齡較新的屋苑,晉名峰最近一宗922平方呎單位的成交,呎價僅約1.5萬元;至於御龍山最近一宗1,086平方呎的大單位成交,呎價則為1.3萬元。即使以Mount Vienna呎價最便宜的單位作比較,亦較同區二手樓貴33%至66%。

最快下周公布銷售安排

興勝項目管理董事周嘉峯表示,項目滿意紙預計可於明年第一季取得,最快下周三(20日)公布銷售安排,將以先到先得形式發售,不排除日後加價,將視乎銷售情況而定。又指項目累計約有480人到場參觀示範單位,大部分為新界東住戶。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年首8個月3,000萬元以上一手私樓共錄819宗成交,較去年同期上升50.8%,而成交金額亦錄485億元,按年上升約45.2%,反映豪宅需求持續。預計本月一手成交宗數可達2,500宗,而中原城市領先指數年底亦可達165點。

另一方面,沙田九肚山尚珩將於今天率先開放示範單位予傳媒參觀,料短期內便會推售,在Mount Vienna高價出擊下,尚珩亦或以高市價推盤。

興勝項目管理董事周嘉峯(左)昨公布火炭Mount Vienna全數12伙價單。右為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。
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興勝項目管理董事周嘉峯(左)昨公布火炭Mount Vienna全數12伙價單。右為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。
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